База знаний
Тарифы

Сдайте квартиру в Москве без рисков

Я лично проверяю жильцов и готовлю договор, который реально защищает собственника. Работаю в Москве 15 лет — и для собственника услуга полностью бесплатна.

🔍 Личная проверка жильцов: паспорт, кредитная история, рекомендации 📄 Договор с 14 защитными пунктами — не шаблон из интернета 🎁 Без комиссии для собственника
Оставить заявку

В среднем от заявки до заселения — около недели. Но нередко жильцы находятся уже через пару часов после публикации объявления. Тел.: +7 (977) 786-96-36.

Временные сложности

Приём оплаты на сайте временно приостановлен

В связи с временными техническими сложностями платёжные системы работают с перебоями. Мы уже работаем над решением.

Чтобы приобрести гайд или получить консультацию — оставьте свой номер телефона, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Оставить номер Позвонить

Приносим извинения за неудобства. Спасибо за понимание.

10 ошибок при сдаче квартиры — чек-лист
Бесплатный бонус

10 ошибок при сдаче квартиры

Коротко и практично — то, что чаще всего упускают собственники.

1

Нет письменного договора. Даже с друзьями — договор обязателен.

2

Не проверен паспорт и статус. Жилец может быть иностранцем без регистрации или с долгами.

3

Не зафиксировано состояние квартиры. Фото, видео, опись имущества — до заселения.

4

Нет показаний счётчиков при передаче. Потом невозможно доказать, кто сколько потратил.

5

Не оговорена субаренда. В договоре должен быть явный запрет.

6

Не прописан штраф за просрочку оплаты. Иначе жилец может платить «когда сможет».

7

Животные не упомянуты. Разрешили — зафиксируйте; запретили — тоже в договоре.

8

Не установлен порядок выселения. Какие нарушения ведут к расторжению — сразу в договоре.

9

Не подумали о налогах. Самозанятость или НДФЛ — выберите заранее.

10

Нет акта приёма-передачи при выезде. Чтобы зафиксировать ущерб и вернуть залог по-честному.

Сдать квартиру без риска — договор, гайд, налоги
Сдать квартиру без риска
Получить пакет — 990 ₽
Договор • Гайд • Налоги

Сдайте квартиру за 3 дня
с договором, который защищает вас в суде

Готовый договор найма + гайд по подбору жильца + инструкция по налогам. Всё, чтобы сдать квартиру легально и спокойно, — без риелтора.

Полный пакет за 990 ₽

Договор + гайд + налоги. Всё сразу, без подписок и доплат.

Получить пакет за 990 ₽
  • 14 защитных пунктов в договоре
  • 10 вопросов для интервью с жильцом
  • Инструкция: самозанятость / ИП / НДФЛ

Бесплатный чек-лист

«10 ошибок при сдаче квартиры» — коротко и по делу.

Скачать чек-лист
  • Проверка паспорта и статуса
  • Фиксация состояния и счётчиков
  • Налоги: как не попасть на штраф
Возврат 14 дней Оплата один раз Доступ навсегда
Знакомо?

Что чаще всего идёт не так

₽

Жилец перестал платить и не выезжает

✕

Испортили мебель, а доказать нечего

⌂

Субаренда: квартира сдана ещё кому-то без вашего ведома

!

Налоговая может узнать о доходах — что делать?

Решение

Три инструмента, которые закрывают все эти риски

01 — ДОГОВОР

Договор найма с 14 защитными пунктами

10 страниц + 4 приложения. Штраф за просрочку, запрет субаренды, порядок выселения, ответственность за ущерб.

02 — ГАЙД

Гайд по подбору жильца

От первого звонка до подписания. 10 вопросов для интервью, чек-лист документов, алгоритм подписания.

4% ₽
03 — НАЛОГИ

Инструкция по налогам

Самозанятость, ИП или НДФЛ — что выгоднее. Как легально платить минимум и не попасть на штраф.

Что внутри

Подробнее о каждом инструменте

Договор

Защита, которая работает в суде

  • Защита от субаренды и третьих лиц
  • Штраф за просрочку оплаты
  • Ответственность за порчу имущества
  • Порядок выселения и расторжения
Гайд

Пошаговый подбор жильца

  • 10 вопросов для телефонного интервью
  • Чек-лист проверки документов
  • Алгоритм подписания и передачи ключей
Налоги

Легально и с минимальной ставкой

  • Как легально платить минимум
  • Как не попасть на штраф
  • Пример расчёта на конкретных цифрах
14 защитных пунктов

Что именно защищает вас в договоре

1

Предмет договора

Точный адрес, площадь, состав передаваемого имущества.

2

Срок найма

С даты по дату, с правом продления по соглашению.

3

Плата и порядок оплаты

Сумма, срок внесения, способ перевода.

4

Штраф за просрочку

Процент за каждый день задержки платежа.

5

Запрет субаренды

Жилец не может сдавать квартиру третьим лицам без письменного согласия.

6

Запрет регистрации третьих лиц

Без согласия наймодателя.

7

Запрет перепланировки

Ремонт и перепланировка — только с письменного разрешения.

8

Обязанности жильца

Поддерживать порядок, оплачивать коммунальные услуги, не нарушать тишину.

9

Обязанности наймодателя

Предоставить квартиру в надлежащем состоянии, устранять аварии.

10

Порядок вселения животных

Либо явный запрет, либо условия (депозит, ответственность за ущерб).

11

Ответственность за ущерб

Жилец возмещает стоимость испорченного имущества.

12

Порядок расторжения

Перечень нарушений для досрочного расторжения; срок предупреждения.

13

Залог (депозит)

Сумма, условия возврата и удержания.

14

Акт приёма-передачи

Приложение с описью имущества, показаниями счётчиков и фотофиксацией.

Бесплатный бонус

10 ошибок при сдаче квартиры

Коротко и практично — то, что чаще всего упускают собственники.

1

Нет письменного договора. Даже с друзьями — договор обязателен.

2

Не проверен паспорт и статус. Жилец может быть иностранцем без регистрации или с долгами.

3

Не зафиксировано состояние квартиры. Фото, видео, опись имущества — до заселения.

4

Нет показаний счётчиков при передаче. Потом невозможно доказать, кто сколько потратил.

5

Не оговорена субаренда. В договоре должен быть явный запрет.

6

Не прописан штраф за просрочку оплаты. Иначе жилец может платить «когда сможет».

7

Животные не упомянуты. Разрешили — зафиксируйте; запретили — тоже в договоре.

8

Не установлен порядок выселения. Какие нарушения ведут к расторжению — сразу в договоре.

9

Не подумали о налогах. Самозанятость или НДФЛ — выберите заранее.

10

Нет акта приёма-передачи при выезде. Чтобы зафиксировать ущерб и вернуть залог по-честному.

Отзывы

Как это работает у других

Сдал за 2 дня, жилец платит вовремя уже 6 месяцев. Договор помог сразу отсечь пару сомнительных кандидатов.

А
Алексей
Собственник, 1-к квартира

Была ситуация с порчей мебели — благодаря акту и описи удержала залог без споров. Всё по договору.

М
Марина
Собственник, 2-к квартира

Налоги разобрал за вечер. Оформил самозанятость, плачу 4 % — спокойно и легально.

Д
Дмитрий
Собственник, студия
Гарантия

Если договор не подойдёт — вернём деньги

В течение 14 дней. Без вопросов и лишних условий.

Всё вместе
990 ₽

Оплата один раз. Доступ навсегда.

  • Договор найма — 10 страниц + 4 приложения
  • Гайд по подбору жильца
  • Инструкция по налогам
  • Чек-лист «10 ошибок при сдаче квартиры»
  • Гарантия возврата 14 дней
Получить пакет за 990 ₽
FAQ

Частые вопросы

Подходит ли договор для посуточной сдачи?
Договор рассчитан на длительный найм (от месяца). Для посуточной сдачи потребуется отдельный шаблон — он в пакет не входит.
Можно ли вписать условия о животных?
Да. В договоре есть отдельный пункт: либо явный запрет, либо разрешение с условиями (депозит, ответственность за ущерб). Вы просто выбираете нужный вариант.
Что если жилец уже найден?
Отлично — договор можно заполнить и подписать в тот же день. Гайд по подбору пригодится для следующего раза или для проверки уже выбранного кандидата.
Нужно ли регистрировать договор?
Нет, если срок найма менее 1 года. Договор составлен на 11 месяцев — регистрация в Росреестре не требуется.
Как я получу материалы после оплаты?
Сразу после оплаты вы получите доступ к скачиванию всех файлов: договор в редактируемом формате, гайд, инструкция по налогам и чек-лист.

Сдайте квартиру спокойно

Готовый пакет: договор, гайд и налоги. Один раз — 990 ₽. Возврат в течение 14 дней.

Получить пакет за 990 ₽
© 2025 «Сдать квартиру без риска». Материалы носят информационный характер и не являются юридической консультацией.
Made on
Tilda