Как узнать кадастровую стоимость и получить выписку из ЕГРН

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта или кадастровый номер.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
Если вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определённую дату или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней со дня регистрации заявления.

  • Получить готовый документ можно на e-mail или на бумажном носителе.
  • Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подавали лично.
  • Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь порталом госуслуг РФ. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. Онлайн-выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь. Она придёт в личный кабинет бесплатно.

Заказать выписку на Госуслугах

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы». При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Мои документы
Обратите внимание: в Москве в офисах Роскадастра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес офиса филиала Роскадастра - https://kadastr.ru/feedback/ по Москве.

Кадастровая стоимость: на что влияет и как её определяют

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости на основе ценообразующих факторов в соответствии с российским законодательством. Физическим лицам важно знать её, так как она используется в качестве налоговой базы для:

  • земельного налога;
  • налога на имущество физических лиц.

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

  • в процессе кадастрового учёта — когда объект недвижимости только появляется;
  • в результате государственной кадастровой оценки — когда по решению уполномоченного органа субъекта Российской Федерации проводится оценка объектов недвижимости методами массовой оценки.

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, — через 2 года.

Если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2025 году, а в 2026-м вы её оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться всё равно с 2025 года, а не с 2026 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн:

  • на сайте Росреестра;
  • на сайте mos.ru;
  • на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

В Городской центр имущественных платежей можно также обратиться с запросом о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы.

Направить запрос можно:

  • онлайн, на mos.ru;
  • онлайн, на портале госуслуг РФ;
  • онлайн, на портале «Национальная система пространственных данных». Для этого перейдите по ссылке, войдите в личный кабинет через учётную запись на портале госуслуг РФ и выберите раздел «Подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости»;
  • на электронную почту Городского центра имущественных платежей: cgs@property.mos.ru;
  • лично или почтовым отправлением в адрес ГБУ «Центр имущественных платежей»: 115114, Москва, улица Кожевническая, дом 1, строение 1.

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Перейти на портал НСПД

Войдите через учётную запись Госуслуг и выберите раздел «Подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости».

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

7. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Если вы считаете, что кадастровая стоимость определена по недостоверным сведениям или завышена по сравнению с рыночной, её можно пересмотреть.

В Москве с 1 января 2026 года действует обязательный досудебный порядок: сначала обращение в ГБУ, затем — при отказе — в суд.
Шаг 1

Запросите разъяснения в ГБУ «Центр имущественных платежей»

Прежде чем оспаривать, запросите разъяснения о том, как именно была определена кадастровая стоимость вашего объекта. Это поможет понять, есть ли основания для пересмотра.

Срок рассмотрения — 30 рабочих дней.

Способы подачи описаны в разделе «Куда обратиться за разъяснениями» выше.

Шаг 2

Проверьте основания для оспаривания

Оснований два:

  • Недостоверные сведения об объекте, использованные при оценке (например, неверно указана площадь, материал стен, год постройки).
  • Кадастровая стоимость выше рыночной на дату, по состоянию на которую она была установлена.
Шаг 3

Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости

Если основание — расхождение с рыночной стоимостью, обратитесь к независимому оценщику. Отчёт должен определять рыночную стоимость на ту же дату, на которую установлена кадастровая стоимость.

Отчёт предоставляется в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью оценщика.

Стоимость услуг оценщика зависит от региона и типа объекта — в Москве от 9 000 до 20 000 ₽ для квартир.

Шаг 4

Подайте заявление в ГБУ «Центр имущественных платежей»

К заявлению приложите:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • копию правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • отчёт об оценке рыночной стоимости (в электронном виде);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений (если основание — ошибка в данных).

Срок подачи: не позднее 6 месяцев с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Способы подачи: лично, по почте, через портал mos.ru или через Госуслуги.

Шаг 5

Дождитесь решения ГБУ

Срок рассмотрения — 30 рабочих дней, может быть продлён ещё на 30 дней.

Если ГБУ согласится, кадастровую стоимость пересчитают и новые данные автоматически внесут в ЕГРН. Если откажет — вы получите мотивированное решение.

Шаг 6

При отказе — обратитесь в суд

Если ГБУ отказало, вы вправе оспорить его решение в суде.

Куда обращаться: Московский городской суд (для объектов в Москве). Подать иск можно лично или онлайн на сайте Мосгорсуда через учётную запись на Госуслугах.

Что приложить к иску:

  • административное исковое заявление об оспаривании решения ГБУ;
  • копию решения ГБУ об отказе;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости;
  • квитанцию об уплате госпошлины (300 ₽ для физических лиц).

Срок рассмотрения: до 2 месяцев, по сложным делам — до 3 месяцев. Решение суда можно обжаловать в апелляции в течение 1 месяца.

Важно: новая кадастровая стоимость применяется с даты начала применения оспариваемой стоимости, но не ранее даты внесения сведений в ЕГРН. Если стоимость снизят, налог пересчитают за весь период, но не более чем за 3 года назад.

Налог на квартиру вырос? Снизьте кадастровую стоимость без юриста

Пошаговый алгоритм: как узнать кадастровую стоимость по адресу, проверить, завышена ли она, собрать доказательства и подать на оспаривание. 20 шагов в 5 этапах, готовое заявление в ГБУ и иск в суд, чек-лист документов.

✅ 20 шагов в 5 этапах 📄 Готовое заявление и иск 📋 Чек-лист документов
499 ₽
Получить инструкцию за 499 ₽

Файл придёт на email сразу после оплаты. Оплата картой или СБП.

Если вы узнаёте себя — эта инструкция поможет снизить налог

📩
Получили налоговое уведомление и не согласны с суммой — кажется, что налог завышен.
📈
После очередной переоценки налог вырос в 1,5–2 раза, а рыночная стоимость квартиры не изменилась.
⚖️
Не готовы платить юристу за оспаривание, но хотите пройти процедуру самостоятельно по чёткому алгоритму.
📝
Не знаете, с чего начать: куда подавать, какие документы собрать, в какие сроки уложиться.

Что внутри гайда

📊
Как узнать кадастровую стоимостьОнлайн через Росреестр и Госуслуги, выписка ЕГРН, где хранятся сведения, использованные для оценки.
🎯
Два основания для оспариванияНедостоверные сведения или рыночная стоимость ниже кадастровой. От выбора зависит весь маршрут.
📄
Готовое заявление в ГБУФорма-памятка с полями: заявитель, объект, основание, приложения. Заполняете и подаёте.
⚖️
Готовый иск в судНа случай отказа ГБУ: административное исковое заявление с правовыми основаниями.
📋
Чек-лист документов6 пунктов: выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, отчёт оценщика, доверенность, квитанция.
🛡
5 рекомендаций, как повысить шансыПроверка отчёта оценщика, сроки подачи, обязательный досудебный этап, аргументация в суде.
5 этапов, 20 шагов: узнайте стоимость → проверьте основания → соберите доказательства → подайте заявление → дождитесь решения и внесите изменения в ЕГРН.

Что внутри гайда

📊
Как узнать кадастровую стоимостьОнлайн через Росреестр и Госуслуги, выписка ЕГРН, где хранятся сведения, использованные для оценки.
🎯
Два основания для оспариванияНедостоверные сведения или рыночная стоимость ниже кадастровой. От выбора зависит весь маршрут.
📄
Готовое заявление в ГБУФорма-памятка с полями: заявитель, объект, основание, приложения. Заполняете и подаёте.
⚖️
Готовый иск в судНа случай отказа ГБУ: административное исковое заявление с правовыми основаниями.
📋
Чек-лист документов6 пунктов: выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, отчёт оценщика, доверенность, квитанция.
🛡
5 рекомендаций, как повысить шансыПроверка отчёта оценщика, сроки подачи, обязательный досудебный этап, аргументация в суде.
5 этапов, 20 шагов: узнайте стоимость → проверьте основания → соберите доказательства → подайте заявление → дождитесь решения и внесите изменения в ЕГРН.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости

Юрист по недвижимости

30 000 – 80 000 ₽
  • Подготовит документы и представит в суде
  • Работает с вашей конкретной ситуацией
  • Но: после дела остаётесь без шаблонов и алгоритма

Инструкция + заявление + иск

499 ₽
  • 20 шагов в 5 этапах — идёте по порядку
  • Готовое заявление в ГБУ — заполняете поля
  • Готовый иск в суд — на случай отказа
  • Чек-лист документов — ничего не забудете

Почему нам доверяют

📚
Только официальные источники

Росреестр, ЕГРН, Фонд данных государственной кадастровой оценки, ГБУ «Центр имущественных платежей», НСПД. Никаких «инсайдов».

📄
Готовые формы заявлений

Заявление в ГБУ и административный иск в суд — с полями и приложениями. Просто заполняете и подаёте.

⚖️
Ссылки на законы

В гайде — ссылки на ст. 22.1 Закона № 237-ФЗ, ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, КАС РФ. Всё проверяемо.

Частые вопросы

Я не юрист. Справлюсь?

Да. В гайде — пошаговый алгоритм простым языком, готовые формы заявлений и чек-лист документов. Каждый шаг с пояснением: куда зайти, что нажать, что приложить.

Сколько времени это займёт?

Само оспаривание — от 1 до 3 месяцев в зависимости от региона и инстанции. Подготовка по гайду — 2–3 часа на сбор документов и заполнение заявления.

Актуально для 2026 года?

Да. Учтены актуальные сроки переоценки (4 года, для Москвы — 2 года), обязательный досудебный порядок через ГБУ, действующие сервисы и контакты.

Что если ГБУ откажет?

В гайде есть готовое административное исковое заявление в суд. Если ГБУ откажет — вы сможете оспорить решение в суде, приложив отказ и тот же пакет документов.

В каком формате гайд?

PDF-файл. Можно читать с телефона или распечатать. Доступ приходит сразу после оплаты.

Это юридическая консультация?

Нет. Это информационный продукт с пошаговым алгоритмом по официальным источникам. Для сложных случаев рекомендуем обратиться к профильному юристу.

Не переплачивайте налог — проверьте за 20 шагов

Готовый алгоритм: куда зайти, что нажать, какие документы собрать и когда оспаривание реально выгодно. Заявление, иск и чек-лист — внутри.

Получить инструкцию за 499 ₽

Файл придёт на email сразу после оплаты. Оплата картой или СБП.

Если вы узнаёте себя — эта инструкция поможет снизить налог

📩
Получили налоговое уведомление и не согласны с суммой — кажется, что налог завышен.
📈
После очередной переоценки налог вырос в 1,5–2 раза, а рыночная стоимость квартиры не изменилась.
⚖️
Не готовы платить юристу за оспаривание, но хотите пройти процедуру самостоятельно по чёткому алгоритму.
📝
Не знаете, с чего начать: куда подавать, какие документы собрать, в какие сроки уложиться.

Что внутри гайда

📊
Как узнать кадастровую стоимостьОнлайн через Росреестр и Госуслуги, выписка ЕГРН, где хранятся сведения, использованные для оценки.
🎯
Два основания для оспариванияНедостоверные сведения или рыночная стоимость ниже кадастровой. От выбора зависит весь маршрут.
📄
Готовое заявление в ГБУФорма-памятка с полями: заявитель, объект, основание, приложения. Заполняете и подаёте.
⚖️
Готовый иск в судНа случай отказа ГБУ: административное исковое заявление с правовыми основаниями.
📋
Чек-лист документов6 пунктов: выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, отчёт оценщика, доверенность, квитанция.
🛡
5 рекомендаций, как повысить шансыПроверка отчёта оценщика, сроки подачи, обязательный досудебный этап, аргументация в суде.
5 этапов, 20 шагов: узнайте стоимость → проверьте основания → соберите доказательства → подайте заявление → дождитесь решения и внесите изменения в ЕГРН.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости

Юрист по недвижимости

30 000 – 80 000 ₽
  • Подготовит документы и представит в суде
  • Работает с вашей конкретной ситуацией
  • Но: после дела остаётесь без шаблонов и алгоритма

Инструкция + заявление + иск

499 ₽
  • 20 шагов в 5 этапах — идёте по порядку
  • Готовое заявление в ГБУ — заполняете поля
  • Готовый иск в суд — на случай отказа
  • Чек-лист документов — ничего не забудете

Не переплачивайте налог — проверьте за 20 шагов

Готовый алгоритм: куда зайти, что нажать, какие документы собрать и когда оспаривание реально выгодно. Заявление, иск и чек-лист — внутри.

Получить инструкцию за 499 ₽

Файл придёт на email сразу после оплаты. Оплата картой или СБП.

Налог на квартиру вырос? Снизьте кадастровую стоимость без юриста

Пошаговый алгоритм: как узнать кадастровую стоимость по адресу, проверить, завышена ли она, собрать доказательства и подать на оспаривание. 20 шагов в 5 этапах, готовое заявление в ГБУ и иск в суд.

Получить инструкцию за 499 ₽
499 ₽ · доступ сразу после оплаты
20 шагов в 5 этапах Готовое заявление и иск Чек-лист документов

Налог на квартиру вырос? Снизьте кадастровую стоимость без юриста

Пошаговый алгоритм: как узнать кадастровую стоимость по адресу, проверить, завышена ли она, собрать доказательства и подать на оспаривание. 20 шагов в 5 этапах, готовое заявление в ГБУ и иск в суд.

Получить инструкцию за 499 ₽
499 ₽ · доступ сразу после оплаты
20 шагов в 5 этапах Готовое заявление и иск Чек-лист документов
Made on
Tilda