Сдать квартиру в Москве
Обменять квартиру
Оценить квартиру
Купить квартиру
Срочный выкуп квартир в Москве
Позвонить
Phone
WhatsApp
Telegram
Написать WhatsApp
 Телефон

Сбор документов для получения налогового вычета при приобретении недвижимости

Полный чек-лист: что подготовить, куда подавать и в какие сроки

Основной пакет документов

Для оформления имущественного вычета через налоговую инспекцию потребуются следующие документы:

  • Декларация 3-НДФЛ за год, за который оформляется вычет (отдельная декларация за каждый год).
  • Справка о доходах 2-НДФЛ за соответствующий год. Если работали у нескольких работодателей — справки со всех мест работы.
  • Копия паспорта (основная страница + регистрация).
  • Договор — купли-продажи, долевого участия (ДДУ), уступки права требования.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Для ДДУ вместо ЕГРН достаточно акта приёма-передачи.
  • Акт приёма-передачи объекта недвижимости.
  • Платёжные документы — чеки, квитанции, платёжные поручения, банковские выписки, расписка продавца о получении денег.
При покупке в ипотеку
% Документы для вычета по процентам
  • Копия кредитного договора (ипотечного или целевого займа).
  • График погашения кредита и уплаты процентов.
  • Справка из банка об уплаченных процентах за соответствующий год.
  • Копии документов, подтверждающих факт уплаты процентов (платёжные поручения, выписки по счёту) — при необходимости.
Дополнительные документы в особых случаях
Ситуация Дополнительно потребуется
Квартира куплена в браке Копия свидетельства о браке; заявление о распределении вычета между супругами
Собственность оформлена на ребёнка Свидетельство о рождении ребёнка; заявление о распределении долей
Опекун приобретает для подопечного Копия решения органа опеки и попечительства
Оплата производилась третьим лицом Доверенность на оплату от плательщика
Достройка или отделка Договоры на работы, чеки на материалы, акты закупки у физических лиц
Два способа оформления

Подать документы можно двумя путями — выбор зависит от того, когда нужен возврат:

  • Через налоговую (ФНС) — подача декларации 3-НДФЛ по итогам года. Возврат всей суммы за один раз на банковский счёт. Проверка занимает до 3 месяцев, деньги поступают в течение 30 дней после проверки.
  • Через работодателя — налог не удерживается из зарплаты, пока не исчерпается лимит вычета. Декларация 3-НДФЛ не нужна: достаточно получить уведомление из ФНС (до 30 дней) и передать его в бухгалтерию.
Упрощённый порядок: Если квартира куплена после 1 января 2020 года и ваш банк подключён к сервису упрощённого вычета, декларацию и документы подавать не нужно. ФНС автоматически сформирует предзаполненное заявление в личном кабинете — останется его проверить и подписать.
Сроки подачи и возврата
  • Декларацию 3-НДФЛ можно подавать начиная со следующего года после регистрации права собственности (или подписания акта приёма-передачи по ДДУ).
  • Вернуть налог можно за предыдущие 3 года. Срок давности по вычету не ограничен — право сохраняется даже спустя несколько лет.
  • Камеральная проверка — до 3 месяцев. Перечисление средств — до 30 дней после проверки.
В каком виде подавать
  • При онлайн-подаче (через личный кабинет ФНС или Госуслуги) — сканы документов.
  • При личном визите в инспекцию — копии документов. Оригиналы возьмите с собой для сверки.
  • Копии можно заверить самостоятельно — нотариального заверения не требуется.

Оставить отзыва
Made on
Tilda