Гайд: 3 документа, которые убивают сделку
Бесплатный гайд

«3 ДОКУМЕНТА,
КОТОРЫЕ УБИВАЮТ СДЕЛКУ»

Как проверить продавца или арендатора за 5 минут
и не потерять деньги
Информационный консультант по недвижимости
3 документа
5 минут на проверку
369 человек уже сэкономили

Почему я написала этот гайд

Здравствуйте!

За годы работы с недвижимостью я увидела одну и ту же картину: 90% проблем в сделках возникают из-за 3 документов. Их либо нет, либо они оформлены неправильно, либо продавец или арендатор «забывает» их показать.

В этом гайде я делюсь самым важным — тем, что проверяю в первую очередь у любого продавца или арендатора. Это знание сэкономит вам деньги, нервы и время.

Прочитайте за 10 минут. И вы уже будете знать больше, чем 90% людей на рынке.

Поехали! 🚀

Документ №1: Выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости — главный документ собственности

Что такое ЕГРН:
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Это главный документ, который подтверждает, что продавец или арендодатель действительно является собственником.

Без свежей выписки вы не можете быть уверены, что квартира принадлежит тому, кто её продаёт или сдаёт.

3 главные ловушки

№ Что говорит продавец Что на самом деле скрывается
1 «Выписка у меня старая, но всё в порядке» За 6 месяцев квартира могла быть продана, подарена или заложена
2 «Я пришлю вам копию, а оригинал в МФЦ» Копию можно подделать или отредактировать
3 «Выписка есть, но я её потерял» Скорее всего, там есть обременение, о котором он молчит
✅ Как проверить за 5 минут (бесплатно):
  1. Зайдите на сайт Росреестра rosreestr.gov.ru
  2. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите адрес
  3. Если объект не найден — это красный флаг
  4. Попросите продавца показать свежую выписку (дата — не старше 3 дней)
⚠️ Важно: выписка должна быть подписана электронной подписью Росреестра или иметь синюю печать МФЦ.

Документ №2: Справка об отсутствии долгов

Коммунальные платежи, налоги и взносы на капремонт

Если у продавца есть долги по коммуналке или налогам, они могут «перейти» к вам после сделки. Особенно это касается взносов на капитальный ремонт и налогов на имущество.

3 главные ловушки

№ Что говорит продавец Что на самом деле скрывается
1 «Я оплатил всё, справка не нужна» Если нет справки — вы не можете это проверить
2 «Справку дадут только после оплаты» Это ложь. Справку обязаны дать в любой момент
3 «Долг небольшой, я его оплачу после сделки» После сделки он становится вашим долгом
✅ Как проверить за 5 минут (бесплатно):
  1. Коммуналка: позвоните в управляющую компанию или ТСЖ и спросите, есть ли долг
  2. Налоги: зайдите на сайт ФНС nalog.ru и проверьте задолженность по ИНН
  3. Капремонт: спросите в фонде капремонта по адресу объекта
⚠️ Важно: требуйте свежую справку (дата — не старше 7 дней).

Документ №3: Нотариальное согласие супруга

Если продавец или арендодатель состоит в браке — этот документ обязателен

Если продавец или арендодатель состоит в браке, то по закону квартира считается совместно нажитым имуществом. Продать или сдать её без нотариального согласия супруга нельзя.

Если согласия нет, супруг может оспорить сделку в течение 1 года после её совершения.

3 главные ловушки

№ Что говорит продавец Что на самом деле скрывается
1 «Мы в разводе, согласие не нужно» Если развод официально не оформлен — согласие НУЖНО
2 «Супруг дал устное согласие» Устное согласие не имеет силы. Только нотариально заверенное
3 «Квартира моя, супруг не имеет отношения» Если квартира куплена в браке — она общая, даже если записана на одного
✅ Как проверить за 5 минут (бесплатно):
  1. Спросите продавца: «Вы состоите в браке?»
  2. Если да — попросите показать нотариальное согласие на сделку
  3. Проверьте дату согласия (должна быть не старше 3 месяцев)
  4. Убедитесь, что в согласии указан конкретный объект и цена
⚠️ Важно: если продавец говорит «я в разводе» — попросите показать свидетельство о разводе. Без него согласие всё ещё нужно.

Бонус: чек-лист «3 документа за 5 минут»

Возьмите этот чек-лист с собой на встречу с продавцом или арендатором. Просто отмечайте каждый пункт:

№ Документ Проверено Статус
1 Выписка из ЕГРН (свежая, не старше 3 дней) ☐ ✅ / ❌
2 Справка об отсутствии долгов (коммуналка, налоги, капремонт) ☐ ✅ / ❌
3 Нотариальное согласие супруга (если есть брак) ☐ ✅ / ❌
✅ Если все три — ЗЕЛЁНЫЕ ✅ — вы уже проверили то, что не проверяют 90% людей. Поздравляю! 🎉
❌ Если любой — КРАСНЫЙ ❌ — НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ничего, пока документ не будет предоставлен. Лучше потерять время, чем деньги.

Вы теперь знаете больше, чем 90% людей на рынке

Поздравляю! Вы только что стали намного умнее в вопросах недвижимости.

Теперь вы знаете:

  • Какие 3 документа всегда проверять перед любой сделкой
  • Как проверить каждый из них за 5 минут (бесплатно)
  • Какие фразы продавца или арендатора — красный флаг
3 Главных документа
6 Шагов к безопасности
9 Алгоритмов для сделки

Хотите больше?

Если вы хотите пойти дальше и закрыть все вопросы разом — у меня есть готовые инструкции:

  • 📘 «6 шагов к безопасной сделке» — 799 ₽
  • 📘 «9 документов для продажи или сдачи» — 599 ₽
  • 📘 Полный пакет «3-6-9» — 3 990 ₽
💬 Напишите мне в WhatsApp

Я помогу вам выбрать то, что подходит именно под вашу ситуацию

Берегите себя и свои деньги! 🏠💎

С уважением,
Ваш информационный консультант

P.S. Гайд остаётся у вас навсегда. Сохраните его — пригодится, даже если сейчас вы не планируете сделку. Поверьте, эти знания спасут вас от потери денег.

Информационный продукт. Не является юридической консультацией.
© 2026 Все права защищены.
📥 Скачать гайд
Made on
Tilda