Сдать квартиру в Москве
Обменять квартиру
Оценить квартиру
Купить квартиру
Срочный выкуп квартир в Москве
Позвонить
Phone
WhatsApp
Telegram
Написать WhatsApp
 Телефон
PDF на 4 страницы + чек-лист для печати

Как узнать кадастровую стоимость по адресу

Кадастровая стоимость определяет налог на имущество и земельный налог. Но найти её бесплатно, зная только адрес, сложнее, чем кажется: сайты просят кадастровый номер, а вы его не знаете. Эта инструкция решает проблему — от адреса до расчёта налога.

12 шагов: как найти кадастровую стоимость бесплатно, получить официальную выписку, проверить данные оценки и рассчитать налог. С учётом московских сервисов и сроков переоценки 2025–2026.
  • 4 способа узнать стоимость: публичная карта, Росреестр, Госуслуги, МФЦ
  • Как найти кадастровый номер по адресу — даже если вы его не знаете
  • Как проверить, какие данные использовались для оценки — Фонд данных ГКО
  • Как запросить разъяснения по оценке и рассчитать налог с учётом вычетов
369 ₽ Получить инструкцию
Мгновенный доступ: сразу после оплаты PDF-файл и чек-лист придут на ваш email. Чек — в приложении «Мой налог».

Что вы получите сразу после оплаты

1

PDF-инструкция «12 шагов: как узнать кадастровую стоимость по адресу» (4 страницы)

Пошагово: как найти кадастровый номер по адресу, где посмотреть стоимость бесплатно, как заказать выписку из ЕГРН, как проверить данные оценки в Фонде ГКО, как запросить разъяснения и рассчитать налог. Каждый шаг со ссылками на сервисы и пояснениями.

2

Чек-лист на 12 пунктов (для печати)

Готовый бланк с галочками: от ввода адреса до проверки льгот. Удобно распечатать и отмечать по ходу, не пропуская шаги.

3

Список бесплатных сервисов и прямых ссылок

Все источники: публичная кадастровая карта, справочный сервис Росреестра, Госуслуги, Фонд данных ГКО, mos.ru, Городской центр имущественных платежей, портал НСПД. Без платных посредников.

4

Калькулятор налога на имущество + контакты для разъяснений

Формула и примеры расчёта налога по кадастровой стоимости с учётом вычетов и ставок 2026 года. Контакты Городского центра имущественных платежей для Москвы — куда и как обращаться за разъяснениями по оценке.

Доставка: файлы придут на email сразу после оплаты. Чек автоматически формируется в приложении «Мой налог».

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость по адресу

12 шагов, которые помогут найти кадастровую стоимость любого объекта недвижимости, проверить данные оценки и рассчитать налог.

Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости на основе ценообразующих факторов в соответствии с законодательством РФ. Она используется как налоговая база для земельного налога и налога на имущество физических лиц. Часто она завышена, и знать её важно — чтобы понимать свои расходы и при необходимости оспорить.

Все действия разбиты на 3 этапа — по 4 шага в каждом. Инструкция применима для квартир, домов, земельных участков и коммерческих объектов. Все сервисы в инструкции — бесплатные. Учтены особенности для Москвы.
Этап 1. Поиск кадастровой стоимости по адресу ▼
Шаг 1. Найдите объект на публичной кадастровой карте
Что это: Публичная кадастровая карта — бесплатный сервис Росреестра (pkk.rosreestr.ru), где можно найти любой объект по адресу и увидеть его кадастровый номер и стоимость.
Как найти:
  • Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
  • В строке поиска введите адрес (город, улица, дом, квартира).
  • Кликните на найденный объект — появится окно с кадастровым номером, стоимостью и площадью.
  • Запишите кадастровый номер — он понадобится для следующих шагов.
Красные флаги:
  • Объект не найден — возможно, адрес указан неполно или в другой форме
  • Кадастровая стоимость не отображается — данные ещё не внесены
  • Объектов несколько — уточните адрес (корпус, строение, литера)
Шаг 2. Используйте справочный сервис Росреестра
Что это: Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра — позволяет узнать кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру без регистрации.
Как найти:
  • Откройте rosreestr.ru → «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Введите адрес или кадастровый номер.
  • Нажмите «Сформировать запрос» — появится кадастровый номер, стоимость и статус объекта.
  • Если статус «учтён» — всё в порядке. Если «ранее учтён» — данные могут быть неполными.
Важно: этот сервис показывает справочную информацию. Если вам нужен официальный документ с печатью или данные на определённую дату — закажите выписку из ЕГРН (шаг 5).
Красные флаги:
  • Статус «ранее учтён» — кадастровая стоимость может отсутствовать, нужен запрос через МФЦ
  • Адрес не находится — попробуйте сокращения: «ул.» вместо «улица», «д.» вместо «дом»
  • Сервис выдаёт ошибку — попробуйте в рабочее время, ночью он часто перегружен
Шаг 3. Найдите кадастровый номер через Госуслуги
Что это: Госуслуги — способ получить выписку из ЕГРН бесплатно. Нужна подтверждённая учётная запись. Онлайн-выписка доступна только по объектам, правообладателем которых вы являетесь.
Как найти:
  • Войдите на gosuslugi.ru → найдите услугу «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости».
  • Введите адрес или кадастровый номер (если уже нашли на карте).
  • Заполните данные заявителя и приложите скан документа на объект.
  • Выписка приходит в личный кабинет в течение 3 рабочих дней. Бесплатно.
Красные флаги:
  • Учётная запись не подтверждена — выписку не получить, нужно подтвердить через банк или МФЦ
  • Срок 3 рабочих дня — если нужно быстрее, используйте публичную карту или справочный сервис
  • Вы не собственник — онлайн-выписку через Госуслуги не получить, обращайтесь в МФЦ
Шаг 4. Поймите, как и когда определяется кадастровая стоимость
Что это: Кадастровую стоимость определяют двумя путями: при кадастровом учёте (когда объект только появляется) и в результате государственной кадастровой оценки (ГКО) — массовой оценки по решению региональных властей.
Как часто проводится ГКО:
  • Очередная оценка — через 4 года с года проведения последней.
  • В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) — через 2 года.
Важно для Москвы: если кадастровая стоимость была установлена в результате ГКО в 2025 году, а в 2026-м вы её оспорили, срок до следующей оценки отсчитывается всё равно с 2025 года, а не с 2026 года. Оспаривание не обнуляет таймер переоценки.
Красные флаги:
  • Стоимость не менялась более 4 лет (2 лет для Москвы) — возможно, скоро будет переоценка
  • Стоимость резко выросла после переоценки — проверьте, не изменился ли вид использования
  • Объекту присвоен неверный вид разрешённого использования — основание для оспаривания
Этап 2. Официальные документы и проверка данных оценки ▼
Шаг 5. Закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости
Что это: Выписка из ЕГРН — официальный документ с печатью Росреестра. Нужен для суда, налоговой, банков. Готовится в течение 3 рабочих дней со дня регистрации заявления.
Способы получения:
  • Онлайн через Госуслуги: бесплатно, 3 рабочих дня. Только для объектов, правообладателем которых вы являетесь. Приходит в личный кабинет.
  • Лично через МФЦ «Мои документы»: бесплатно, 3–5 рабочих дней. При себе иметь паспорт. Документ на бумажном носителе можно забрать лично — но только если заявление вы подавали лично.
  • По почте: отправьте запрос почтовым отправлением на адрес офиса филиала Роскадастра (адреса — на kadastr.ru/feedback/).
  • Через сайт Росреестра: платно, 460 ₽ за электронную выписку, 1–3 дня.
Важно для Москвы: в офисах Роскадастра по Москве подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя. Используйте МФЦ «Мои документы», Госуслуги или сайт Росреестра.
Красные флаги:
  • Платные сервисы (ЦИАН, Авито) предлагают выписку за 300–500 ₽ — это посредники, проще через Росреестр
  • Выписка без печати — неофициальная, для суда не подойдёт
  • Дата выписки старше 30 дней — для суда или комиссии нужна свежая
Шаг 6. Запросите справку о кадастровой стоимости
Что это: Справка содержит только кадастровую стоимость и дату её определения. Проще и быстрее, чем полная выписка. Нужна для расчёта налога и оспаривания.
Как получить:
  • Через МФЦ — бесплатно, 3–5 рабочих дней.
  • Через сайт Росреестра — бесплатно, 1–3 рабочих дня.
  • Укажите кадастровый номер и адрес объекта.
  • Справка приходит в электронном виде (PDF) или на бумаге — на выбор.
Красные флаги:
  • Справка не содержит правоустанавливающей информации — для сделок нужна полная выписка
  • Дата определения стоимости в справке не совпадает с датой на карте — данные обновились, закажите свежую
Шаг 7. Проверьте данные, использованные для оценки (Фонд данных ГКО)
Что это: Сведения о том, как проводилась государственная кадастровая оценка, хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Там можно увидеть, какие факторы учитывались и почему стоимость именно такая.
Где посмотреть:
  • На сайте Росреестра (раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки»).
  • На сайте mos.ru.
  • На сайте ГБУ «Городской центр имущественных платежей».
  • Для работы с сервисом нужен кадастровый номер объекта.
Красные флаги:
  • В Фонде данных нет сведений — оценка проводилась давно, данные не оцифрованы
  • Указан неверный вид использования или категория земель — основание для оспаривания
  • Удельные показатели стоимости значительно отличаются от соседних участков
Шаг 8. Запросите разъяснения по оценке
Что это: Если вы не согласны с оценкой или хотите понять, как она проводилась, можно запросить разъяснения. Для объектов в Москве этим занимается ГБУ «Городской центр имущественных платежей».
Как подать запрос (для Москвы):
  • Онлайн на mos.ru — через личный кабинет.
  • Онлайн на Госуслугах — через личный кабинет.
  • Онлайн на портале НСПД (Национальная система пространственных данных) — войдите через учётную запись Госуслуг, раздел «Подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости».
  • По email: cgs@property.mos.ru.
  • Лично или почтой: 115114, Москва, улица Кожевническая, дом 1, строение 1.
Совет: запрос разъяснений — это не оспаривание. Он помогает понять логику оценки и собрать аргументы для будущего оспаривания. Ответ обычно приходит в течение 30 дней.
Красные флаги:
  • Разъяснения не устраивают — это не решение проблемы, а лишь информация. Для изменения стоимости нужно оспаривание.
  • Ответ не пришёл в течение 30 дней — направьте повторный запрос или жалобу в Росреестр
Этап 3. Анализ и расчёт налога ▼
Шаг 9. Сравните кадастровую и рыночную стоимость
Что это: Если кадастровая стоимость выше рыночной — вы переплачиваете налог. Сравнение помогает понять, есть ли смысл оспаривать.
Как сравнить:
  • Найдите цены аналогичных объектов на ЦИАН, Авито, Домклик.
  • Возьмите 3–5 аналогов, посчитайте среднюю цену за квадратный метр.
  • Сравните с кадастровой стоимостью за квадратный метр.
  • Разница более 15% — повод задуматься об оспаривании.
Красные флаги:
  • Кадастровая выше рыночной на 30% и более — оспаривать почти точно выгодно
  • Кадастровая ниже рыночной — не оспаривайте, налог вырастет
  • Аналогов мало (уникальный объект) — нужна профессиональная оценка
Шаг 10. Рассчитайте налог на имущество
Что это: Налог на имущество физлиц рассчитывается от кадастровой стоимости. Ставки зависят от типа объекта и региона.
Формула расчёта:
  • Налог = (кадастровая стоимость − вычет) × ставка × коэффициент.
  • Вычет для квартиры: 20 кв. м (не облагаются налогом).
  • Вычет для дома: 50 кв. м.
  • Вычет для комнаты: 10 кв. м.
  • Ставка: 0,1% — для квартир и домов до 500 млн ₽; 0,5% — для объектов свыше 500 млн ₽; 2% — для коммерческой недвижимости.
  • Коэффициент: зависит от года владения (первый год — 0,2, второй — 0,4 и т. д., с пятого года — 1,0).
Красные флаги:
  • Налог резко вырос — кадастровая стоимость пересчитана при переоценке
  • Вычет не применён — налоговая могла не учесть льготу, подайте заявление
  • Ставка 2% вместо 0,1% — возможно, объекту присвоен неверный вид использования
Шаг 11. Проверьте льготы по налогу
Что это: Ряд граждан имеет льготы по налогу на имущество — полное освобождение или дополнительные вычеты.
Кто имеет льготы:
  • Пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды детства, ветераны — освобождение от налога на один объект каждого типа.
  • Многодетные семьи — дополнительный вычет на 5 кв. м на каждого ребёнка.
  • Льгота применяется к одному объекту каждого типа: одна квартира, один дом, один гараж.
  • Заявление на льготу подаётся через Госуслуги, МФЦ или личный кабинет ФНС.
Красные флаги:
  • Льгота не применена автоматически — нужно подать заявление до 1 декабря
  • У вас несколько квартир — льгота даётся только на одну, выберите с большей стоимостью
  • Льгота на коммерческую недвижимость не распространяется
Шаг 12. Решите, нужно ли оспаривать стоимость
Что это: Если кадастровая стоимость завышена более чем на 15% — оспаривание, скорее всего, выгодно. Если близка к рыночной — оспаривать бессмысленно.
Что делать:
  • Если разница менее 15% — не оспаривайте, расходы превысят выгоду.
  • Если разница 15–30% — оспаривание может быть выгодно, посчитайте налоговую экономию за 2–3 года.
  • Если разница более 30% — оспаривать почти всегда выгодно.
  • Подробная инструкция по оспариванию (12 шагов: комиссия, суд, оценщик) — отдельное руководство.
Срок оспаривания: 5 лет с даты внесения оспариваемой стоимости в ЕГРН. Если срок пропущен — оспорить нельзя, придётся ждать следующей переоценки.
Красные флаги:
  • Срок оспаривания истёк — ждите следующей ГКО (через 2–4 года)
  • Рыночная стоимость выше кадастровой — оспаривание приведёт к росту налога
  • Объект в плохом состоянии, но оценка не учитывает износ — основание для оспаривания

Что делать, если возникли сложности

Ситуация Что делать
Объект не находится по адресу Попробуйте сокращения и другой формат адреса; запросите через МФЦ
Кадастровая стоимость не отображается Объект «ранее учтён» — закажите выписку через Госуслуги или МФЦ
В Москве не могу подать заявление лично в Роскадастре Используйте МФЦ «Мои документы», Госуслуги или сайт Росреестра
Не понимаю, почему стоимость такая Запросите разъяснения в Городском центре имущественных платежей (cgs@property.mos.ru) или через портал НСПД
Стоимость завышена на 15% и более Изучите процедуру оспаривания (отдельная инструкция за 999 ₽)
Налог рассчитан без вычета Подайте заявление на вычет через личный кабинет ФНС
Площадь в кадастре не совпадает с фактической Обратитесь в МФЦ для исправления технической ошибки
Чек-лист на 12 пунктов (для печати)
1 Найти объект на кадастровой карте
2 Проверить через справочный сервис Росреестра
3 Найти через Госуслуги
4 Проверить сроки переоценки
5 Заказать выписку из ЕГРН
6 Запросить справку о стоимости
7 Проверить данные в Фонде ГКО
8 Запросить разъяснения по оценке
9 Сравнить с рыночной
10 Рассчитать налог
11 Проверить льготы
12 Решить, нужно ли оспаривать
© Киракосян Лиана Эмировна, 2026. Все права защищены.
Копирование и распространение без согласия автора запрещено.
Made on
Tilda