Позвонить
Phone
WhatsApp
Telegram
Написать WhatsApp
 Телефон

Недвижимость без

рисков

Как

Продать - Купить

Обменять - Сдать

Оценить недвижимость

БЕЗОПАСНО!




Как продать квартиру в ипотеке Как оспорить кадастровую стоимость Узнать кадастровую стоимость
Какие документы нужны для продажи Как получить налоговый вычет Проверить квартиру на чистоту

Пошаговые инструкции. Чек-листы.

Каждая инструкция — это конкретный алгоритм: куда зайти, что нажать, какие документы нужны и на что обратить внимание.

Сделки с недвижимостью — это миллионы рублей и годы судебных разбирательств, если что-то пойдёт не так. Этот сайт создан, чтобы вы могли проверить квартиру, подготовить документы и закрыть сделку самостоятельно.

Все инструкции составлены на основе реального опыта. Конкретные шаги, документы и формулировки.

Чем помогут гайды на этом сайте:
  • Проверить квартиру на чистоту перед покупкой — 12 шагов, от выписки ЕГРН до безопасных расчётов
  • Собрать правильные документы для продажи или сдачи в аренду
  • Узнать кадастровую стоимость по адресу и понять, не переплачиваете ли вы налог
  • Подготовить к продаже квартиру, которая в ипотеке — шаг за шагом
  • Оформить наследство и продать унаследованную недвижимость без ошибок
  • Подобрать надёжного арендатора и заключить договор найма без рисков
  • Проверить сделку на красные флаги: обременения, банкротство продавца, незаконные перепланировки

База знаний по недвижимости

Пошаговые инструкции, разборы и чек-листы — от проверки квартиры до вступления в наследство. Все материалы подготовлены практикующим специалистом на основе реального опыта.

Проверка и покупка Документы и сделки Кадастр и налоги Аренда Ипотека и наследство
Смотреть инструкции
13 гайдов в формате PDF и DOCX · от 99 ₽ · мгновенный доступ после оплаты

Что вы найдёте в базе знаний

Каждая инструкция — это конкретный алгоритм: куда зайти, что нажать, какие документы нужны и на что обратить внимание. Без воды и общих фраз — только действия.

🔍
Проверка и покупкаКак проверить квартиру, какие документы запросить, на что смотреть в ЕГРН
📋
Документы и сделкиПолные списки документов для купли-продажи, аренды и сдачи
💰
Кадастр и налогиКадастровая стоимость, оспаривание, налоговый вычет, налоги при аренде
🏠
АрендаДоговор найма, подбор жильцов, налоги, что делать при неоплате
🔑
ИпотекаКак продать квартиру, которая в ипотеке — шаг за шагом
🏛
НаследствоКак оформить наследство и продать унаследованную недвижимость

Раздел 1. Аренда

Как сдать квартиру надёжному жильцу, оформить договор без рисков и защититься от неоплаты.

Подбор арендаторов и каким должен быть договор найма без рисков

Как выбрать надёжного жильца и юридически грамотно оформить аренду. Пошаговый алгоритм подбора арендатора — от первого звонка до подписания договора.

99 ₽ Купить

Договор найма, который защищает собственника

Готовый шаблон договора найма в формате DOCX с 14 защитными пунктами: пени за просрочку, залог, запрет животных и курения, обратный акт при выезде. Заполняете данные, распечатываете в двух экземплярах.

DOCX · готов к заполнению
99 ₽ Купить

Как платить налоги при сдаче квартиры в аренду

Самозанятость или ИП на УСН — что выгоднее. Как зарегистрироваться, какой процент платить, как отчитаться. Расчёты для разных сумм аренды. Штрафы за неуплату и как их избежать.

399 ₽ Купить

Что делать, если арендатор не платит и не съезжает

Пошаговый алгоритм: от первого дня просрочки до выселения. Какие уведомления отправлять, в какой суд обращаться, как взыскать долг и удержать залог. Без эмоций — по закону.

499 ₽ Купить

Раздел 2. Документы и сделки

Чек-листы и списки документов для любых типов сделок. Что нужно, где получать, срок действия.

3 документа перед сделкой до подписания

Пошаговая инструкция, которая сэкономит миллионы рублей и годы судебных разбирательств. Три документа, которые нужно проверить до того, как ставить подпись.

199 ₽ Купить

9 документов для продажи или сдачи

Полный список документов, которые нужны для законной сделки. С пояснениями: где получить каждый, срок действия, когда нужен оригинал, а когда копия.

699 ₽ Купить

Раздел 3. Проверка и покупка

Самое важное перед тем, как отдать деньги. Проверка квартиры с нуля — до подписания договора.

6 шагов к безопасной сделке

Гайд про 6 ключевых шагов, которые закрывают 95% рисков при покупке недвижимости. Коротко и по делу — для тех, кто уже смотрит квартиру.

299 ₽ Купить

3 ошибки при покупке квартиры, которые стоят миллионов

Три реальные истории из практики — с ценой ошибки и тем, как её избежать. Занижение цены в договоре, непроверенный продавец, деньги без аккредитива. Короткий разбор с выводами.

199 ₽ Купить

Проверка квартиры на чистоту перед покупкой

12 шагов: 3 этапа проверки, которые закрывают все основные юридические и технические риски. От выписки ЕГРН до анализа обременений и проверки продавца.

Самый полный гайд
1 999 ₽ Купить

Раздел 4. Кадастр и налоги

Кадастровая стоимость, оспаривание, налоговый вычет — сколько, где и как.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

12 шагов — как найти объект на публичной кадастровой карте, проверить через Росреестр, заказать выписку из ЕГРН, проверить данные оценки в Фонде ГКО, запросить разъяснения и рассчитать налог. С учётом московских сервисов.

12 шагов · с учётом Москвы
369 ₽ Купить

Оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве

Пошаговый алгоритм: от запроса разъяснений до обращения в комиссию Росреестра и суд. Сроки, документы, госпошлина. Когда оспаривать выгодно, а когда — нет. С примерами расчётов.

499 ₽ Купить

Налоговый вычет при покупке квартиры

Кто имеет право, сколько можно вернуть — до 260 000 ₽. Как подать через Госуслуги или ФНС. Документы, сроки, особенности для ипотеки. Пошагово — от сбора документов до получения денег на счёт.

999 ₽ Купить

Раздел 5. Ипотека и наследство

Продажа квартиры с обременением и оформление наследства — две самые сложные ситуации, где легко ошибиться.

Подготовка к продаже квартиры в ипотеке

Пошаговый план: от согласования с банком до снятия обременения и регистрации сделки. Как не сорвать сделку в последний день.

999 ₽ Купить

Оформление наследства и последующая продажа

От открытия наследственного дела до регистрации сделки. Пошаговый разбор и налоговые нюансы. Что делать, если наследников несколько.

999 ₽ Купить

Почему этим материалам можно доверять

👤

Практикующий специалист

Автор — специалист по сделкам с недвижимостью в Москве. Все инструкции основаны на реальной работе, а не на пересказе статей.

🏛

Учтены особенности Москвы

Где подать заявление, какие сервисы работают, какие сроки действуют именно в столице. Отдельно отмечено в каждом гайде.

🔗

Только официальные источники

Все ссылки — на Росреестр, Госуслуги, mos.ru, НСПД, ФНС. Никаких платных посредников и сторонних сервисов.

🔄

Материалы обновляются

Если официальные сайты или процедуры меняются, инструкции обновляются. Вы получаете актуальную версию на момент покупки.

Частые вопросы

Это официальные документы?

Нет. Это авторские инструкции. Они помогают разобраться, куда обратиться и что сделать, но не заменяют официальные выписки и юридические консультации.

Можно ли всё это узнать бесплатно?

Да, информацию можно собрать самостоятельно на официальных сайтах. Вы платите за структуру, пошаговость и экономию времени — десятки часов поиска сведены к одному PDF.

Как я получу материал после оплаты?

Сразу после оплаты на ваш email придёт письмо со ссылкой на скачивание PDF или DOCX. Чек автоматически формируется в приложении «Мой налог».

Подойдут ли инструкции для других регионов?

Часть материалов универсальна — процедура проверки квартиры или список документов одинакова по всей России. Но там, где есть особенности Москвы (сроки переоценки, сервисы mos.ru, Городской центр имущественных платежей), это указано отдельно.

Не нашли нужную тему?

Напишите, какой вопрос по недвижимости вас интересует — я добавлю инструкцию в базу знаний. Контакты — в блоке ниже.

Не тратьте время на поиск ответов по форумам

Выберите готовый гайд — и закройте вопрос сегодня. 13 инструкций от 9 до 1 999 ₽. Мгновенный доступ после оплаты.

Смотреть каталог
Все инструкции составлены практикующим специалистом на основе реального опыта.
© 2026. Все права защищены.

  • Какие документы подготовить для продажи квартиры

    Узнать подробно
    Перейти на страницу

  • Как сдать квартиру надёжному жильцу и не нарваться на проблемы

    Узнать подробно
    Перейти на страницу

Когда инструкции и чек-листы будут наиболее полезны

8 ситуаций, в которых пошаговая инструкция сэкономит вам время, деньги и нервы. Найдите свою — и переходите к нужному гайду.

🔑

Продажа квартиры, которая в ипотеке

Банк должен дать согласие, покупатель — согласиться на схему, а обременение — сняться. Один неверный шаг — и сделка срывается в последний день.

Гайд: Подготовка к продаже квартиры в ипотеке
🏠

Сдача квартиры в аренду без рисков

Жилец не платит, портит имущество, отказывается съезжать. Договор, составленный на коленке, не защитит. Нужен правильный подбор и юридически грамотный найм.

Гайд: Подбор арендаторов и договор найма
🔍

Проверка квартиры перед покупкой

Скрытые обременения, банкротство продавца, незаконные перепланировки, долги по коммуналке. 12 шагов — и вы знаете о квартире всё, что знает Росреестр.

Гайд: Проверка квартиры на чистоту
📋

Продажа или покупка доли в общей собственности

Уведомление других собственников, нотариальное удостоверение, отказы от преимущественного права. Ошибка в процедуре — и сделку оспорят.

Индивидуальная консультация
💰

Налог при продаже жилья, которое в собственности менее минимального срока

Продали квартиру раньше срока — платить 13% с разницы. Но есть законные способы снизить налог: вычеты, взаимозачёт, переоформление.

📄

Налоговый вычет при покупке недвижимости

До 260 000 ₽ можно вернуть от государства. Но нужно собрать пакет документов и правильно подать — иначе ФНС откажет или затянет на месяцы.

🏛

Оформление наследства и продажа унаследованной квартиры

Открыть наследственное дело, вступить в права, оплатить пошлину, продать без лишних налогов. Один пропуск срока — и наследство уходит другим.

Гайд: Оформление наследства и последующая продажа объектов
🔧

Перепланировка: легализация или узаконивание

Самовольная перепланировка — штраф, предписание вернуть как было, проблемы при продаже. Как узаконить задним числом и пройти техпаспорт без суда.

Готовые гайды — в каталоге ниже.
Каждый гайд — это PDF с пошаговым планом и чек-листом для печати. Вы получаете доступ сразу после оплаты. Выберите нужный — ниже полный список.
При индивидуальных ситуациях — звоните для персональной консультации.
Бесплатно · PDF

Хотите проверить свою сделку заранее?

Скачайте гайд «3 документа, которые убивают сделку» — бесплатно. Узнайте, какие ошибки чаще всего становятся причиной отказа в регистрации и как их избежать до подписания договора.

Скачать бесплатно Мгновенный доступ · PDF на ваш email
Готовые пошаговые инструкции
Посмотреть
PDF + чек-лист для печати

Как продать квартиру, которая в ипотеке

Многие думают, что ипотечную квартиру нельзя продать — пока не выплачен кредит. Это миф. Продать можно, и банк не препятствует. Но схема сделки сложнее обычной: нужно выбрать способ расчётов, согласовать всё с банком и не потерять покупателя на последних этапах. Этот гайд — пошаговый план от первого звонка в банк до получения денег.

4 способа
продать ипотечную квартиру — от досрочного погашения до переоформления кредита на покупателя
срок сделки: от 3 дней до 1,5 месяцев в зависимости от схемы

Где люди теряют деньги и время:

  • Не предупредили банк заранее — покупатель нашёлся, а согласие ещё 5–7 дней
  • Выбрали неправильную схему расчётов — покупатель внёс задаток, а банк отказал в снятии обременения
  • Не указали в объявлении, что квартира в залоге — покупатель отказался в последний момент
  • Не запросили справку об остатке долга — на момент сделки сумма изменилась из-за процентов
  • Использовали наличные вместо аккредитива — деньги ушли, а обременение не снялось
  • Квартира с маткапиталом — забыли про органы опеки, сделку приостановили

Что вы получите в гайде:

  • 4 схемы продажи: досрочное погашение, погашение в ходе сделки, перевод долга на покупателя, продажа через банк
  • Пошаговый план для каждой схемы — что делать, в каком порядке, какие документы
  • Как получить согласие банка: заявление, справка об остатке долга, сроки ожидания
  • Безопасные способы расчётов: аккредитив, эскроу, банковская ячейка — что выбрать и почему
  • Как снизить цену и не отпугнуть покупателя: дисконт 3–5% как аргумент
  • Особые случаи: маткапитал, военная ипотека, квартира в браке, несовершеннолетние
  • Налоги при продаже: когда платить НДФЛ, а когда нет — срок владения 3 vs 5 лет
  • Сроки каждого этапа: от согласования до снятия обременения и регистрации сделки

Внутри гайда:

  • 4 схемы продажи — с плюсами, минусами и сроками каждой
  • Пошаговая инструкция: от заявления в банк до получения денег
  • Список документов от продавца и покупателя
  • Безопасные расчёты: аккредитив, эскроу, ячейка — сравнение
  • Согласие банка: как получить, сколько ждать, что делать при отказе
  • Маткапитал и военная ипотека — отдельные сценарии
  • Налоги при продаже ипотечной квартиры
  • Чек-лист для печати — отметьте каждый шаг перед сделкой

Кому нужен этот гайд:

Квартира в ипотеке, и вы хотите её продать — переезд, развод, финансовые трудности, просто нашли другое жильё. Остаток долга большой, и вы не знаете, как найти покупателя, который согласится на сложную сделку. Или покупатель уже есть, но вы не понимаете, как провести расчёты и снять обременение.

999 ₽ Получить инструкцию
Мгновенный доступ: сразу после оплаты PDF-файл и чек-лист придут на ваш email. Чек — в приложении «Мой налог».

Обновлено: сентябрь 2026 · Москва

Стоимость инструкций — от 99 до 1 999 ₽

Мгновенный доступ после оплаты. Нажмите «Подробнее» — раскроется содержание.

Договор найма для собственника

Готовый шаблон с защитой собственника от всех основных рисков.

99 ₽
Подробнее
  • Готовый шаблон договора найма с защитой прав собственника
  • Пункт о досрочном расторжении — залог не возвращается при расторжении по вине нанимателя
  • Условия: чистота и порядок обязательны, регулярная уборка, генеральная перед выездом
  • Оплата без задержек — пени 1% в день с 4-го дня просрочки, расторжение с 11-го дня
  • Запрет субаренды, курения, животных без письменного согласия
  • Акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков
  • Уведомления через WhatsApp/Telegram — юридически значимы
Получить за 99 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · DOCX

Подбор арендаторов и договор найма без рисков

Как выбрать надёжного жильца и оформить аренду.

99 ₽
Подробнее
  • Пошаговый алгоритм подбора арендатора — от первого звонка до подписания договора
  • 15 обязательных пунктов договора найма — что обязательно включить, что убрать
  • Шаблон описи имущества — мебель, техника, сантехника, счётчики
  • Обеспечительный платёж — как оформить, когда возвращать, когда удержать
  • Налоги при сдаче квартиры — самозанятость, НДФЛ, патент — что выбрать
  • Чек-лист для печати — отметьте каждый шаг
Купить за 99 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

3 ошибки, которые убивают сделку

Три типичные ошибки, из-за которых сделки срываются в последний день.

199 ₽
Подробнее
  • 3 ошибки, которые приводят к отказу в регистрации или оспариванию сделки
  • Что делать в каждой ситуации — пошаговый разбор
  • Как избежать потери задатка и судебных споров
  • Примеры реальных сделок, где ошибки стоили миллионы
  • Чек-лист: что проверить перед подписанием договора
Получить за 199 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF

3 документа перед сделкой до подписания

Три документа, которые экономят миллионы и годы судов.

199 ₽
Подробнее
  • Три документа, которые нужно проверить до подписания договора
  • Что именно искать в каждом документе — по пунктам
  • Какие красные флаги говорят, что сделку нужно остановить
  • Примеры реальных ситуаций, когда проверка спасала сделку
  • Чек-лист для печати — отметьте каждый документ
Купить за 199 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

6 шагов к безопасной сделке

6 ключевых шагов, которые закрывают 95% рисков.

299 ₽
Подробнее
  • 6 шагов — от проверки продавца до регистрации сделки
  • Каждый шаг с конкретными действиями: что проверить, где, как
  • Что делать, если на каком-то шаге выявлена проблема
  • Короткий формат — для тех, кто уже смотрит квартиру
  • Чек-лист для печати
Купить за 299 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Узнать кадастровую стоимость по адресу

12 шагов: карта, Росреестр, выписка ЕГРН, Фонд ГКО, оспаривание.

369 ₽
Подробнее
  • 5 способов проверки кадастровой стоимости — пошагово, со скриншотами
  • Расчёт налога с учётом московских льгот и вычета 20 кв. м
  • Как проверить начисление налога на mos.ru
  • Оспаривание: комиссия при Росреестре и суд — документы, сроки, расходы
  • 5 ситуаций, когда оспаривать бессмысленно
  • Работа с Фондом ГКО — как запросить разъяснения
  • Чек-лист для печати
Купить за 369 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Документы для продажи квартиры от собственника

12 базовых + 7 дополнительных документов для вторички.

499 ₽
Подробнее
  • Полный список из 12 базовых документов — название, где получать, срок действия
  • 7 дополнительных документов для нестандартных ситуаций: брак, дети, ипотека, доли, маткапитал
  • Когда договор обязательно через нотариуса, а когда — простая письменная форма
  • Что готовить дополнительно, если покупатель с ипотекой
  • Документы для безопасных расчётов: аккредитив, эскроу, ячейка, СБР
  • Чек-лист для печати — 4 группы: базовый пакет, дополнительные, проверка, после регистрации
Купить за 499 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Как оспорить кадастровую стоимость

12 шагов: от поиска стоимости до подачи на оспаривание. Без юриста.

499 ₽
Подробнее
  • 12 шагов — от поиска объекта на кадастровой карте до решения об оспаривании
  • 5 способов проверки кадастровой стоимости — пошагово, со скриншотами
  • Примеры расчётов налога — с формулами и реальными цифрами
  • Оспаривание: комиссия при Росреестре и суд — документы, сроки, расходы
  • 5 ситуаций, когда оспаривать бессмысленно — критерий выгоды
  • Актуальные контакты Москвы — ГБУ «Городской центр имущественных платежей»
  • Таблицы со сроками и стоимостью — где получить выписку ЕГРН, сколько ждать
  • Чек-лист для печати
Купить за 499 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

9 документов для продажи или сдачи

Полный список документов для законной сделки.

699 ₽
Подробнее
  • 9 документов с пояснениями: где получить, срок действия, оригинал или копия
  • Отдельный блок для сделок с ипотекой
  • Отдельный блок для сдачи в аренду
  • Что меняется, если собственник — несовершеннолетний
  • Что меняется, если квартира в долевой собственности
  • Чек-лист для печати
Купить за 699 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Подготовка к продаже квартиры в ипотеке

4 схемы, 9 шагов, снятие обременения, особые случаи.

999 ₽
Подробнее
  • 4 схемы продажи: досрочное погашение, погашение в ходе сделки, перевод долга, продажа через банк
  • 9 шагов: от запроса остатка долга до получения денег
  • Сравнение способов расчётов: аккредитив, эскроу, ячейка, СБР
  • Снятие обременения: электронная и бумажная закладная, сроки
  • Особые случаи: маткапитал, военная ипотека, брак, несовершеннолетние
  • Налоги при продаже: срок владения, прогрессивная шкала, вычеты
  • График сделки по этапам — чтобы спланировать время
  • Чек-лист для печати — 5 групп
Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Оформление наследства и последующая продажа

От открытия дела до регистрации сделки. Налоги, сроки.

999 ₽
Подробнее
  • От открытия наследственного дела до регистрации права собственности
  • Нотариус: какой выбрать, какие документы, сколько стоит
  • Если наследников несколько — как разделить и что делать при спорах
  • Налоги при продаже унаследованной квартиры: сроки, ставки, вычеты
  • Госпошлины: за нотариуса, за регистрацию, за выписки
  • Чек-лист для печати
Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Налоговый вычет при покупке недвижимости

До 1,1 млн ₽. Таблица по ставкам, 3 способа, особые случаи.

999 ₽
Подробнее
  • Таблица возврата по 5 ставкам НДФЛ: от 650 000 до 1 100 000 ₽
  • Прогрессивная шкала с 2025 года — как она влияет на вычет
  • 3 способа оформления: ФНС, работодатель, упрощённый порядок
  • Вычет по ипотечным процентам — отдельный пакет и лимит 3 млн ₽
  • Вычет на отделку — что входит, какие чеки собирать
  • Особые случаи: брак, дети, маткапитал, военная ипотека, пенсионеры, рефинансирование
  • Сроки: когда подавать, сколько ждать, за сколько лет можно вернуть
  • Чек-лист для печати — 7 групп
Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Проверка квартиры на чистоту перед покупкой

12 шагов: 3 этапа проверки. От ЕГРН до проверки продавца.

1 999 ₽
Подробнее
  • 12 шагов проверки: юридическая, техническая, документальная
  • 3 этапа: выписка ЕГРН → анализ обременений → проверка продавца
  • Как проверить продавца: долги, банкротство, суды, психическое здоровье
  • Как проверить техническое состояние: перепланировки, аварии, ремонт
  • Красные флаги — 10 признаков, что сделку нужно остановить
  • Чек-лист для печати — проверьте каждый пункт
Купить за 1 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист
© 2026. Все права защищены. Информационный продукт. Не является юридической консультацией.
PDF + чек-лист для печати

Какие документы подготовить для продажи квартиры

Продажа квартиры начинается не с объявления, а с документов. Не хватает одной справки — Росреестр приостанавливает регистрацию, покупатель нервничает, сделка срывается. Этот гайд — полный список документов от собственника для продажи квартиры на вторичном рынке: что нужно, в каком виде, где получить и сколько действует каждый документ.

12 документов
базовый пакет для продажи квартиры — от паспорта до справки о прописанных
+ 7 дополнительных — в зависимости от ситуации

Где люди теряют время и сделки:

  • Не заказали выписку заранее — на момент сделки данные устарели, пришлось ждать 3–7 дней
  • Забыли про нотариальное согласие — сделку приостановили в Росреестре
  • Не погасили долги по коммуналке — покупатель отказался подписывать акт приёма-передачи
  • Справка о прописанных устарела — действует 30 дней, а сделка затянулась на 2 месяца
  • Квартира в долевой собственности — а договор подписали в простой письменной, нотариус обязателен
  • Не сделали техпаспорт — покупатель с ипотекой, банк не одобрил объект без техплана

Что вы получите в гайде:

  • Полный базовый пакет из 12 документов — что это, где получить, сколько действует
  • 7 дополнительных документов для нестандартных ситуаций: брак, дети, ипотека, доли, маткапитал
  • Сроки действия каждого документа — чтобы не заказать раньше и не получить просроченный
  • Какие документы нужны покупателю с ипотекой — что готовить дополнительно
  • Когда договор обязательно через нотариуса, а когда — простая письменная
  • Эскроу, аккредитив, ячейка — какие документы нужны для каждого способа расчётов
  • Что проверить в выписке ЕГРН перед продажей — обременения, аресты, ограничения
  • Порядок подачи документов в Росреестр — лично, через МФЦ, электронно

Внутри гайда:

  • Базовый пакет — 12 документов с пояснениями и сроками действия
  • Дополнительные документы — 7 ситуаций: брак, дети, доли, ипотека, маткапитал, опека, доверенность
  • Где получать каждый документ — МФЦ, Росреестр, нотариус, бухгалтерия, банк
  • Сроки действия — чтобы не пришлось переоформлять
  • Нотариальная сделка vs простая письменная — когда обязательно
  • Документы для покупателя с ипотекой — что готовить дополнительно
  • Подача в Росреестр — 3 способа, сроки и стоимость
  • Чек-лист для печати — отметьте каждый документ

Кому нужен этот гайд:

Решили продать квартиру и не знаете, с чего начать. Хотите подготовить документы заранее, чтобы сделка не сорвалась. Покупатель с ипотекой, и вы не понимаете, что банк потребует дополнительно. Квартира в долевой собственности или куплена в браке — и вы не уверены, какие документы нужны для сделки.

499 ₽ Получить инструкцию
Мгновенный доступ: сразу после оплаты PDF-файл и чек-лист придут на ваш email. Чек — в приложении «Мой налог».
DOCX · готов к заполнению

Договор найма, который защищает собственника

Обычный шаблон из интернета защищает обе стороны поровну. Этот договор защищает вас — собственника. Прописаны все риски: досрочный съезд, просрочка, порча имущества, субаренда, животные, курение. Заполните данные, распечатайте, подпишите.

14 защитных пунктов
которых нет в типовых договорах из интернета
каждый пункт — на основе реального опыта сдачи квартир в Москве

Как собственники теряют деньги на типовых договорах:

  • Жилец съехал через месяц — залог пришлось вернуть, хотя искали нового арендатора две недели
  • Не прописали пени за просрочку — жилец задерживал оплату каждый месяц, а рычагов давления не было
  • Не указали запрет на животных — в квартире 3 кота, мебель в шерсти, а в договоре «без животных»
  • Нет пункта про чистоту — при выезде квартира грязная, клининг стоит 5 000 ₽, а удержать нельзя
  • Не прописали замену техники — сломался холодильник, жилец говорит «это ваше имущество, вы и чините»
  • Нет обратного акта — при выезде нечего предъявить, ущерб не доказать

Что защищено в этом договоре:

  • Залог не возвращается при досрочном расторжении по инициативе нанимателя — отдельным пунктом
  • Пени 1% в день с 4-го дня просрочки — расторжение с 11-го дня
  • Чистота и порядок обязательны — регулярная уборка, генеральная перед выездом
  • Курение запрещено — включая электронные сигареты, удержание за химчистку при нарушении
  • Животные — только с письменного согласия собственника
  • Запрет субаренды, вселения посторонних, перепланировки
  • Сломанную технику наниматель заменяет за свой счёт — с предварительным согласованием
  • Мелкий ремонт за счёт нанимателя — лампочки, розетки, сантехника, дверные ручки
  • Обратный акт при выезде — удержание из залога за недостачи и повреждения в течение 7 дней
  • Дееспособность сторон — отдельный пункт, защита от оспаривания сделки
  • Уведомления через WhatsApp/Telegram — юридически значимы

Внутри документа:

  • Срок найма — 11 месяцев, без регистрации в Росреестре
  • Раздел о залоге и неустойке — разделены, чётко описаны
  • Права и обязанности сторон — по пунктам, без размытых формулировок
  • Порядок возврата квартиры — обратный акт, сроки, удержания
  • Акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков
  • Реквизиты сторон — оформлены таблицей, читаемо
  • Формат DOCX — заполняете на компьютере, распечатываете в двух экземплярах

Кому нужен этот договор:

Сдаёте квартиру впервые и хотите подписать нормальный договор, а не скачанный из интернета шаблон, который ничего не защищает. Уже сдаёте, но прошлый жилец испортил имущество или задерживал оплату. Или просто хотите спать спокойно и знать, что договор на вашей стороне.

99 ₽ Получить договор
Мгновенный доступ: сразу после оплаты DOCX-файл придёт на ваш email. Открываете в Word, заполняете данные, распечатываете в двух экземплярах.
Если остались вопросы - получите бесплатную консультацию
Вы можете оставить свой номер телефона для обратного звонка
Made on
Tilda