Позвонить
Phone
WhatsApp
Telegram
Написать WhatsApp
 Телефон

Недвижимость без

рисков

Как

Продать - Купить

Обменять - Сдать

Оценить недвижимость

БЕЗОПАСНО!




Как продать квартиру в ипотеке Оценить квартиру онлайн за 2 минуты Узнать кадастровую стоимость
Получить договор найма Как получить налоговый вычет Проверить квартиру на чистоту

Пошаговые инструкции. Чек-листы.

Каждая инструкция — это конкретный алгоритм: куда зайти, что нажать, какие документы нужны и на что обратить внимание.

Сделки с недвижимостью — это миллионы рублей и годы судебных разбирательств, если что-то пойдёт не так. Этот сайт создан, чтобы вы могли проверить квартиру, подготовить документы и закрыть сделку самостоятельно.

Все инструкции составлены на основе реального опыта. Конкретные шаги, документы и формулировки.

Чем помогут гайды на этом сайте:
  • Проверить квартиру на чистоту перед покупкой — 12 шагов, от выписки ЕГРН до безопасных расчётов
  • Собрать правильные документы для продажи или сдачи в аренду
  • Узнать кадастровую стоимость по адресу и понять, не переплачиваете ли вы налог
  • Подготовить к продаже квартиру, которая в ипотеке — шаг за шагом
  • Оформить наследство и продать унаследованную недвижимость без ошибок
  • Подобрать надёжного арендатора и заключить договор найма без рисков
  • Проверить сделку на красные флаги: обременения, банкротство продавца, незаконные перепланировки
3 ошибки, которые убивают сделку
Открыть бесплатно

Читайте также

🔍
Подбор арендаторов и договор найма без рисков
Как выбрать надёжного жильца и оформить аренду
99 ₽
📋
Договор найма, который защищает собственника
Готовый шаблон с 14 защитными пунктами. Заполняете и распечатываете
99 ₽
⚠️
3 ошибки, которые убивают сделку
Три типичные ошибки, из-за которых сделки срываются в последний день
199 ₽
📋
3 документа перед сделкой до подписания
Три документа, которые экономят миллионы и годы судов
199 ₽
🛡
6 шагов к безопасной сделке
6 ключевых шагов, которые закрывают 95% рисков при покупке
299 ₽
🏛
Узнать кадастровую стоимость по адресу
12 шагов: карта, Росреестр, выписка ЕГРН, Фонд ГКО, оспаривание
369 ₽
💰
Как платить налоги при сдаче квартиры в аренду
Самозанятость или ИП на УСН — что выгоднее. Расчёты, ставки, штрафы
399 ₽
📑
Документы для продажи квартиры от собственника
12 базовых + 7 дополнительных документов для вторички
499 ₽
⚖️
Как оспорить кадастровую стоимость
12 шагов: от поиска стоимости до подачи на оспаривание. Без юриста
499 ₽
⚖️
Что делать, если арендатор не платит и не съезжает
Пошаговый алгоритм: от просрочки до выселения через суд
499 ₽
📚
9 документов для продажи или сдачи
Полный список документов для законной сделки
699 ₽
🔑
Подготовка к продаже квартиры в ипотеке
4 схемы, 9 шагов, снятие обременения, особые случаи
999 ₽
🏛
Оформление наследства и последующая продажа
От открытия дела до регистрации сделки. Налоги, сроки
999 ₽
💸
Налоговый вычет при покупке недвижимости
До 1,1 млн ₽. Таблица по ставкам, 3 способа, особые случаи
999 ₽
🔍
Проверка квартиры на чистоту перед покупкой
12 шагов: 3 этапа проверки. От ЕГРН до проверки продавца
1 999 ₽

Когда инструкции и чек-листы будут наиболее полезны

8 ситуаций, в которых пошаговая инструкция сэкономит вам время, деньги и нервы. Найдите свою — и переходите к нужному гайду.

🔑

Продажа квартиры, которая в ипотеке

Банк должен дать согласие, покупатель — согласиться на схему, а обременение — сняться. Один неверный шаг — и сделка срывается в последний день.

Гайд: Подготовка к продаже квартиры в ипотеке
🏠

Сдача квартиры в аренду без рисков

Жилец не платит, портит имущество, отказывается съезжать. Договор, составленный на коленке, не защитит. Нужен правильный подбор и юридически грамотный найм.

Гайд: Подбор арендаторов и договор найма
🔍

Проверка квартиры перед покупкой

Скрытые обременения, банкротство продавца, незаконные перепланировки, долги по коммуналке. 12 шагов — и вы знаете о квартире всё, что знает Росреестр.

Гайд: Проверка квартиры на чистоту
📋

Продажа или покупка доли в общей собственности

Уведомление других собственников, нотариальное удостоверение, отказы от преимущественного права. Ошибка в процедуре — и сделку оспорят.

Индивидуальная консультация
💰

Налог при продаже жилья, которое в собственности менее минимального срока

Продали квартиру раньше срока — платить 13% с разницы. Но есть законные способы снизить налог: вычеты, взаимозачёт, переоформление.

📄

Налоговый вычет при покупке недвижимости

До 260 000 ₽ можно вернуть от государства. Но нужно собрать пакет документов и правильно подать — иначе ФНС откажет или затянет на месяцы.

🏛

Оформление наследства и продажа унаследованной квартиры

Открыть наследственное дело, вступить в права, оплатить пошлину, продать без лишних налогов. Один пропуск срока — и наследство уходит другим.

Гайд: Оформление наследства и последующая продажа объектов
🔧

Перепланировка: легализация или узаконивание

Самовольная перепланировка — штраф, предписание вернуть как было, проблемы при продаже. Как узаконить задним числом и пройти техпаспорт без суда.

Готовые гайды — в каталоге ниже.
Каждый гайд — это PDF с пошаговым планом и чек-листом для печати. Вы получаете доступ сразу после оплаты. Выберите нужный — ниже полный список.
При индивидуальных ситуациях — звоните для персональной консультации.
Бесплатно · PDF

Хотите проверить свою сделку заранее?

Скачайте гайд «3 документа, которые убивают сделку» — бесплатно. Узнайте, какие ошибки чаще всего становятся причиной отказа в регистрации и как их избежать до подписания договора.

Скачать бесплатно Мгновенный доступ · PDF на ваш email
PDF + чек-лист для печати

Как продать квартиру, которая в ипотеке

Многие думают, что ипотечную квартиру нельзя продать — пока не выплачен кредит. Это миф. Продать можно, и банк не препятствует. Но схема сделки сложнее обычной: нужно выбрать способ расчётов, согласовать всё с банком и не потерять покупателя на последних этапах. Этот гайд — пошаговый план от первого звонка в банк до получения денег.

4 способа
продать ипотечную квартиру — от досрочного погашения до переоформления кредита на покупателя
срок сделки: от 3 дней до 1,5 месяцев в зависимости от схемы

Где люди теряют деньги и время:

  • Не предупредили банк заранее — покупатель нашёлся, а согласие ещё 5–7 дней
  • Выбрали неправильную схему расчётов — покупатель внёс задаток, а банк отказал в снятии обременения
  • Не указали в объявлении, что квартира в залоге — покупатель отказался в последний момент
  • Не запросили справку об остатке долга — на момент сделки сумма изменилась из-за процентов
  • Использовали наличные вместо аккредитива — деньги ушли, а обременение не снялось
  • Квартира с маткапиталом — забыли про органы опеки, сделку приостановили

Что вы получите в гайде:

  • 4 схемы продажи: досрочное погашение, погашение в ходе сделки, перевод долга на покупателя, продажа через банк
  • Пошаговый план для каждой схемы — что делать, в каком порядке, какие документы
  • Как получить согласие банка: заявление, справка об остатке долга, сроки ожидания
  • Безопасные способы расчётов: аккредитив, эскроу, банковская ячейка — что выбрать и почему
  • Как снизить цену и не отпугнуть покупателя: дисконт 3–5% как аргумент
  • Особые случаи: маткапитал, военная ипотека, квартира в браке, несовершеннолетние
  • Налоги при продаже: когда платить НДФЛ, а когда нет — срок владения 3 vs 5 лет
  • Сроки каждого этапа: от согласования до снятия обременения и регистрации сделки

Внутри гайда:

  • 4 схемы продажи — с плюсами, минусами и сроками каждой
  • Пошаговая инструкция: от заявления в банк до получения денег
  • Список документов от продавца и покупателя
  • Безопасные расчёты: аккредитив, эскроу, ячейка — сравнение
  • Согласие банка: как получить, сколько ждать, что делать при отказе
  • Маткапитал и военная ипотека — отдельные сценарии
  • Налоги при продаже ипотечной квартиры
  • Чек-лист для печати — отметьте каждый шаг перед сделкой

Кому нужен этот гайд:

Квартира в ипотеке, и вы хотите её продать — переезд, развод, финансовые трудности, просто нашли другое жильё. Остаток долга большой, и вы не знаете, как найти покупателя, который согласится на сложную сделку. Или покупатель уже есть, но вы не понимаете, как провести расчёты и снять обременение.

999 ₽ Получить инструкцию
Мгновенный доступ: сразу после оплаты PDF-файл и чек-лист придут на ваш email. Чек — в приложении «Мой налог».
“
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НАШИ МАТЕРИАЛЫ ИЛИ КОНСУЛЬТАЦИИ БУДУТ НАИБОЛЕЕ ПОЛЕЗНЫ
  • Подготовка к продаже квартиры, находящейся в ипотеке
  • Подбор арендаторов и заключение договора найма с минимальными рисками
  • Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой
  • Оформление сделки купли-продажи доли в общей собственности
  • Вопросы налогообложения при продаже жилья, находившегося в собственности менее минимального срока
  • Сбор документов для получения налогового вычета при приобретении недвижимости
  • Оформление наследства и последующая продажа унаследованных объектов
  • Разрешение ситуаций, связанных с перепланировкой и её легализацией
PDF + чек-лист для печати

Какие документы подготовить для продажи квартиры

Продажа квартиры начинается не с объявления, а с документов. Не хватает одной справки — Росреестр приостанавливает регистрацию, покупатель нервничает, сделка срывается. Этот гайд — полный список документов от собственника для продажи квартиры на вторичном рынке: что нужно, в каком виде, где получить и сколько действует каждый документ.

12 документов
базовый пакет для продажи квартиры — от паспорта до справки о прописанных
+ 7 дополнительных — в зависимости от ситуации

Где люди теряют время и сделки:

  • Не заказали выписку заранее — на момент сделки данные устарели, пришлось ждать 3–7 дней
  • Забыли про нотариальное согласие — сделку приостановили в Росреестре
  • Не погасили долги по коммуналке — покупатель отказался подписывать акт приёма-передачи
  • Справка о прописанных устарела — действует 30 дней, а сделка затянулась на 2 месяца
  • Квартира в долевой собственности — а договор подписали в простой письменной, нотариус обязателен
  • Не сделали техпаспорт — покупатель с ипотекой, банк не одобрил объект без техплана

Что вы получите в гайде:

  • Полный базовый пакет из 12 документов — что это, где получить, сколько действует
  • 7 дополнительных документов для нестандартных ситуаций: брак, дети, ипотека, доли, маткапитал
  • Сроки действия каждого документа — чтобы не заказать раньше и не получить просроченный
  • Какие документы нужны покупателю с ипотекой — что готовить дополнительно
  • Когда договор обязательно через нотариуса, а когда — простая письменная
  • Эскроу, аккредитив, ячейка — какие документы нужны для каждого способа расчётов
  • Что проверить в выписке ЕГРН перед продажей — обременения, аресты, ограничения
  • Порядок подачи документов в Росреестр — лично, через МФЦ, электронно

Внутри гайда:

  • Базовый пакет — 12 документов с пояснениями и сроками действия
  • Дополнительные документы — 7 ситуаций: брак, дети, доли, ипотека, маткапитал, опека, доверенность
  • Где получать каждый документ — МФЦ, Росреестр, нотариус, бухгалтерия, банк
  • Сроки действия — чтобы не пришлось переоформлять
  • Нотариальная сделка vs простая письменная — когда обязательно
  • Документы для покупателя с ипотекой — что готовить дополнительно
  • Подача в Росреестр — 3 способа, сроки и стоимость
  • Чек-лист для печати — отметьте каждый документ

Кому нужен этот гайд:

Решили продать квартиру и не знаете, с чего начать. Хотите подготовить документы заранее, чтобы сделка не сорвалась. Покупатель с ипотекой, и вы не понимаете, что банк потребует дополнительно. Квартира в долевой собственности или куплена в браке — и вы не уверены, какие документы нужны для сделки.

499 ₽ Получить инструкцию
Мгновенный доступ: сразу после оплаты PDF-файл и чек-лист придут на ваш email. Чек — в приложении «Мой налог».
DOCX · готов к заполнению

Договор найма, который защищает собственника

Обычный шаблон из интернета защищает обе стороны поровну. Этот договор защищает вас — собственника. Прописаны все риски: досрочный съезд, просрочка, порча имущества, субаренда, животные, курение. Заполните данные, распечатайте, подпишите.

14 защитных пунктов
которых нет в типовых договорах из интернета
каждый пункт — на основе реального опыта сдачи квартир в Москве

Как собственники теряют деньги на типовых договорах:

  • Жилец съехал через месяц — залог пришлось вернуть, хотя искали нового арендатора две недели
  • Не прописали пени за просрочку — жилец задерживал оплату каждый месяц, а рычагов давления не было
  • Не указали запрет на животных — в квартире 3 кота, мебель в шерсти, а в договоре «без животных»
  • Нет пункта про чистоту — при выезде квартира грязная, клининг стоит 5 000 ₽, а удержать нельзя
  • Не прописали замену техники — сломался холодильник, жилец говорит «это ваше имущество, вы и чините»
  • Нет обратного акта — при выезде нечего предъявить, ущерб не доказать

Что защищено в этом договоре:

  • Залог не возвращается при досрочном расторжении по инициативе нанимателя — отдельным пунктом
  • Пени 1% в день с 4-го дня просрочки — расторжение с 11-го дня
  • Чистота и порядок обязательны — регулярная уборка, генеральная перед выездом
  • Курение запрещено — включая электронные сигареты, удержание за химчистку при нарушении
  • Животные — только с письменного согласия собственника
  • Запрет субаренды, вселения посторонних, перепланировки
  • Сломанную технику наниматель заменяет за свой счёт — с предварительным согласованием
  • Мелкий ремонт за счёт нанимателя — лампочки, розетки, сантехника, дверные ручки
  • Обратный акт при выезде — удержание из залога за недостачи и повреждения в течение 7 дней
  • Дееспособность сторон — отдельный пункт, защита от оспаривания сделки
  • Уведомления через WhatsApp/Telegram — юридически значимы

Внутри документа:

  • Срок найма — 11 месяцев, без регистрации в Росреестре
  • Раздел о залоге и неустойке — разделены, чётко описаны
  • Права и обязанности сторон — по пунктам, без размытых формулировок
  • Порядок возврата квартиры — обратный акт, сроки, удержания
  • Акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков
  • Реквизиты сторон — оформлены таблицей, читаемо
  • Формат DOCX — заполняете на компьютере, распечатываете в двух экземплярах

Кому нужен этот договор:

Сдаёте квартиру впервые и хотите подписать нормальный договор, а не скачанный из интернета шаблон, который ничего не защищает. Уже сдаёте, но прошлый жилец испортил имущество или задерживал оплату. Или просто хотите спать спокойно и знать, что договор на вашей стороне.

99 ₽ Получить договор
Мгновенный доступ: сразу после оплаты DOCX-файл придёт на ваш email. Открываете в Word, заполняете данные, распечатываете в двух экземплярах.
НАША ИНФОРМАЦИОННАЯ ПОДДЕРЖКА — ВАША УВЕРЕННОСТЬ

В сфере недвижимости каждая деталь имеет значение. За сухими пунктами договора и отчётами об оценке стоят реальные жизненные обстоятельства: переезд, инвестиции, создание семейного очага или решение имущественных вопросов.

Рекомендации базируются на актуальной судебной практике, изменениях в законодательстве и реальном опыте проведённых сделок: пошаговые алгоритмы, которые проверены временем.

Что вы получаете:

  • Чёткое понимание последовательности действий на каждом этапе
  • Инструменты для самостоятельной проверки объектов и контрагентов
  • Объективную информацию, свободную от маркетинговых искажений
  • Возможность принять взвешенное решение, минимизировав финансовые и юридические риски
Что вы получаете:
  • Чёткое понимание последовательности действий на каждом этапе
  • Инструменты для самостоятельной проверки объектов и контрагентов
  • Объективную информацию, свободную от маркетинговых искажений
  • Возможность принять взвешенное решение, минимизировав финансовые и юридические риски

  • Какие документы подготовить для продажи квартиры

    Узнать подробно
    Перейти на страницу

  • Как сдать квартиру надёжному жильцу и не нарваться на проблемы

    Узнать подробно
    Перейти на страницу

Если остались вопросы - получите бесплатную консультацию
Вы можете оставить свой номер телефона для обратного звонка
Made on
Tilda