База знаний в сфере недвижимости

Как выбрать гайд под свою ситуацию

В каталоге собраны инструкции для разных этапов сделки с недвижимостью. Чтобы не запутаться, ориентируйтесь на свою задачу — а не на название.

Если вы покупаете квартиру

Начните с гайда «Проверка квартиры на чистоту перед покупкой» — он закрывает 95% рисков: обременения, банкротство продавца, незаконные перепланировки, долги по коммуналке. Если покупаете вторичку без юриста — добавьте «6 шагов к безопасной сделке». Если с ипотекой — смотрите «Документы для продажи» и «Маршрут проверки объекта».

Если вы продаёте квартиру

Для стандартной продажи — «Документы для продажи квартиры от собственника» (12 базовых + 7 дополнительных). Если квартира в ипотеке — «Подготовка к продаже квартиры в ипотеке» (4 схемы, 9 шагов, снятие обременения). Если продаёте долю или наследство — «Оформление наследства и последующая продажа».

Если вы сдаёте квартиру

Для подбора жильца — «Подбор арендаторов» (алгоритм от звонка до договора). Для защиты своих интересов — «Договор найма, который защищает собственника» (14 защитных пунктов). Если арендатор не платит — «Арендатор не платит» (от просрочки до выселения).

Если вы платите налоги

Продали раньше минимального срока — «НДФЛ при продаже недвижимости». Покупаете и хотите вернуть деньги — «Налоговый вычет при покупке». Проверяете кадастровую стоимость — «Узнать кадастровую стоимость по адресу» и «Оспорить кадастровую стоимость».

Не нашли свою ситуацию? Напишите нам — подскажем, какой гайд подойдёт, или добавим новый в каталог.

Почему пошаговая инструкция работает лучше, чем поиск в интернете

Когда вы гуглите «как проверить квартиру перед покупкой», вы получаете 10–15 ссылок. Часть статей — 2019 года. Часть — пересказ других статей. Часть — реклама юристов. В итоге вы тратите 3–4 часа, но так и не понимаете, с чего начать.

Пошаговая инструкция работает иначе. Это готовый маршрут:

• Шаг 1. Куда зайти — конкретный сайт, раздел, кнопка.
• Шаг 2. Что запросить — какой документ, в какой форме, за какой срок.
• Шаг 3. На что смотреть — какие поля, какие цифры, какие красные флаги.
• Шаг 4. Что делать, если нашли проблему — куда обращаться, какие сроки, какие риски.

В каждом гайде — чек-лист для печати. Вы отмечаете галочками пройденные шаги и видите, где остановились. Это не «чтение ради чтения» — это работа с документом.

И главное: гайды обновляются. Если Росреестр меняет форму выписки, а ФНС — ставку НДФЛ, инструкция обновляется. Вы получаете актуальную версию, а не статью трёхлетней давности.