Шпаргалка для риелтора

Шпаргалка для риелтора:
безопасные и быстрые сделки

Вы не успеваете держать в голове все нюансы: документы, сроки, риски, возражения, скрипты. Ошибка на любом этапе может стоить клиенту миллионов и репутации вам. Мы собрали базу знаний из 18 гайдов, 12 скриптов и 30+ формулировок — всё на основе реальной практики и официальных источников.

18гайдов и чек-листов

12скриптов звонков и встреч

30+формулировок для работы с клиентами

Почему это работает

✅

Практический подход

Все инструкции основаны на реальной работе, а не на пересказе статей.

🏙️

Учтены особенности Москвы

В каждом гайде отдельно разобраны сервисы mos.ru, городские центры, сроки и местные нюансы.

📜

Только официальные источники

Росреестр, Госуслуги, ФНС, НСПД — никаких посредников и сомнительных сервисов.

🔄

Материалы обновляются

Вы получаете актуальную версию на момент покупки.

Каталог материалов

🔍

Полный гид по проверке недвижимости перед сделкой для риелтора

Оптимальный маршрут проверки объекта перед сделкой.

📞

Скрипты звонков и встреч

Готовые формулировки для первого контакта с клиентом. 12 скриптов, 30+ формулировок.

📋

Чек-лист первой сделки

Пошаговый план от знакомства до передачи ключей.

🛡️

Как проверить квартиру: 12 шагов

12 шагов проверки юридической чистоты объекта. Три этапа: от ЕГРН до проверки продавца.

📄

Договор найма, который защищает собственника

Готовый шаблон с 14 защитными пунктами от всех основных рисков.

🔎

Подбор арендаторов и договор найма без рисков

Как выбрать надёжного жильца и оформить аренду правильно.

⚠️

3 ошибки, которые убивают сделку

Три типичные ошибки, из-за которых сделки срываются в последний день.

📋

3 документа перед сделкой до подписания

Три документа, которые экономят миллионы и годы судов.

🛡️

6 шагов к безопасной сделке

6 ключевых шагов, которые закрывают 95% рисков при покупке.

🏛️

Узнать кадастровую стоимость по адресу

12 шагов: карта, Росреестр, выписка ЕГРН, Фонд ГКО, оспаривание.

💰

Как платить налоги при сдаче квартиры в аренду

Самозанятость или ИП на УСН — что выгоднее. Расчёты, ставки, штрафы.

📑

Документы для продажи квартиры от собственника

12 базовых + 7 дополнительных документов для вторички.

⚖️

Как оспорить кадастровую стоимость

12 шагов: от поиска стоимости до подачи на оспаривание. Без юриста.

🚪

Что делать, если арендатор не платит и не съезжает

Пошаговый алгоритм: от просрочки до выселения через суд.

📚

9 документов для продажи или сдачи

Полный список документов для законной сделки.

🔑

Подготовка к продаже квартиры в ипотеке

4 схемы, 9 шагов, снятие обременения, особые случаи.

🏛️

Оформление наследства и последующая продажа

От открытия дела до регистрации сделки. Налоги, сроки.

💸

Налоговый вычет при покупке недвижимости

До 1,1 млн ₽. Таблица по ставкам, 3 способа, особые случаи.

Примеры рабочих формулировок

Скрипт 1. Запрос документов у продавца (мессенджер)

«[Имя Отчество], чтобы не терять покупателя, нужно подтвердить чистоту объекта. Пришлите, пожалуйста: 1) Выписку из ЕГРН; 2) Справки о прописанных (форма 9 и 12); 3) Справку об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту. Если справки выдаются только собственнику — я помогу всё оформить. Подскажите, когда сможете?»

Скрипт 2. Холодный звонок собственнику

«Здравствуйте! Меня зовут [Имя], я риелтор. Увидел ваше объявление на Авито — квартира в [район]. Я сейчас продаю две похожие квартиры в вашем районе, и у меня есть покупатели, которым интересен такой формат. Могу показать и вашу — продадите быстрее. Скажите, вы уже нашли покупателя или ещё рассматриваете варианты?»

Скрипт 3. Партнёрское предложение (брокеру/дизайнеру)

«Привет! У нас с тобой одна аудитория, но на разных этапах. Предлагаю обмен: ты передаёшь мне клиента на подбор квартиры — я передаю тебе клиента на ремонт/дизайн/ипотеку. Давай обсудим, как это закрепить и отслеживать. Удобно на этой неделе созвониться на 10 минут?»

Почему риелторы выбирают эти материалы

✔

Основано на реальных сделках

Каждый пункт — из практики: что реально работает, а что только кажется правильным.

✔

Только официальные источники

Ссылки на Росреестр, mos.ru, Госуслуги, НСПД — без сомнительных сервисов и «лайфхаков».

✔

Экономия времени

Готовые шаблоны и чек-листы: не нужно собирать по крупицам — берите и применяйте.

✔

Поддержка и обновления

Если правила меняются — материалы актуализируются, вы получаете обновлённую версию.

Частые вопросы

Это официальные документы? ▾

Нет. Это авторские инструкции. Они помогают разобраться, куда обратиться и что сделать, но не заменяют официальные выписки и юридические консультации.

Как я получу материал после оплаты? ▾

Сразу после оплаты на ваш email придёт письмо со ссылкой на скачивание PDF или DOCX.

Материалы актуальны? ▾

Да, все инструкции обновляются. Вы получаете актуальную версию на момент покупки.

Шпаргалка для риелтора:безопасные и быстрые сделки

Почему это работает

Практический подход

Учтены особенности Москвы

Только официальные источники

Материалы обновляются

Каталог материалов

Полный гид по проверке недвижимости перед сделкой для риелтора

Скрипты звонков и встреч

Чек-лист первой сделки

Как проверить квартиру: 12 шагов

Договор найма, который защищает собственника

Подбор арендаторов и договор найма без рисков

3 ошибки, которые убивают сделку

3 документа перед сделкой до подписания

6 шагов к безопасной сделке

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Как платить налоги при сдаче квартиры в аренду

Документы для продажи квартиры от собственника

Как оспорить кадастровую стоимость

Что делать, если арендатор не платит и не съезжает

9 документов для продажи или сдачи

Подготовка к продаже квартиры в ипотеке

Оформление наследства и последующая продажа

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Примеры рабочих формулировок

Почему риелторы выбирают эти материалы

Основано на реальных сделках

Только официальные источники

Экономия времени

Поддержка и обновления

Частые вопросы

Не тратьте время на поиск по форумам

Шпаргалка для риелтора:
безопасные и быстрые сделки