3 документа перед сделкой

Проверьте до подписания договора и передачи денег
Распечатайте и отмечайте пункты на встрече с продавцом

Как пользоваться: запросите у продавца три документа ниже. Если хотя бы один — «красный», не подписывайте договор и не передавайте аванс, пока проблему не устранят.

№	Документ и что проверить	Где получить / срок	Статус
1	Выписка из ЕГРН Сверьте ФИО собственника с паспортом, вид права, кадастровый номер, площадь и обременения (ипотека, арест, запрет на регистрацию, аренда).	Росреестр, Госуслуги, МФЦ. Не старше 3 дней до сделки.	☐
2	Правоустанавливающие документы Вся цепочка переходов права — без пробелов. Проверьте основание: наследство (риск других наследников), дарение (риск оспаривания), приватизация (опека при несовершеннолетних).	У продавца. Запросите всю цепочку, а не только последний документ.	☐
3	Справка о зарегистрированных лицах Кто прописан сейчас (форма 9) и кто был прописан (форма 12). Особое внимание: несовершеннолетние и лица, отказавшиеся от приватизации — они сохраняют право пользования.	МФЦ, УК, Госуслуги, паспортный стол. Свежая на дату проверки.	☐

🚩 Красные флаги — остановитесь

Арест или запрет на регистрацию
Непогашенная ипотека без согласия банка
Собственник — не тот, кто продаёт
Несовпадение площади или адреса
Несовершеннолетние без разрешения опеки
Лица, отказавшиеся от приватизации
Наследство получено менее 3 лет назад
Дарение с быстрой перепродажей
Текущие судебные споры по объекту

Что делать, если нашли проблему

Не подписывайте договор и не передавайте деньги.
Запросите документы, которые подтверждают устранение проблемы.
Проконсультируйтесь с юристом — особенно при наследстве, банкротстве, несовершеннолетних, долевой собственности.
Если проблема решаема — зафиксируйте условия её решения в договоре (сроки, ответственность).