Как проверить квартиру: 5 красных флагов

Выписка действует ровно 30 дней. Если сделка затянулась, и выписка «просрочена» — Росреестр может приостановить регистрацию. Заказывайте свежую выписку за 1–2 недели до подписания, а не в день сделки.

Если продавец проходит процедуру банкротства, сделку могут оспорить в течение 3 лет. Деньги вам вернут, но квартиру заберут. Проверяйте продавца через Федресурс, картотеку арбитражных дел и сайт ФССП.

Снос стены, перенос батареи или объединение санузла — это самовольная перепланировка. Если её не узаконить до продажи, покупатель с ипотекой не получит одобрение банка. Проверьте техпаспорт и выписку ЕГРН.

Если продавец настаивает на наличных и отказывается от аккредитива, ячейки или эскроу — это риск. Деньги уходят, а обременение может не сняться. Только банковские инструменты защищают обе стороны.

Если квартира куплена в браке, а супруг не дал нотариальное согласие на продажу — сделку могут признать недействительной. Всегда проверяйте наличие согласия супруга продавца.