Позвонить

Phone

Написать WhatsApp

Все гайды по недвижимости

Обновлено: сентябрь 2026 · Москва

10 пошаговых инструкций — от 99 до 1 999 ₽

Мгновенный доступ после оплаты. Нажмите «Что вы получите» — раскроется содержание.

Подбор арендаторов и договор найма без рисков

Как выбрать надёжного жильца и оформить аренду.

99 ₽

Что вы получите

Пошаговый алгоритм подбора арендатора — от первого звонка до подписания договора
15 обязательных пунктов договора найма — что обязательно включить, что убрать
Шаблон описи имущества — мебель, техника, сантехника, счётчики
Обеспечительный платёж — как оформить, когда возвращать, когда удержать
Налоги при сдаче квартиры — самозанятость, НДФЛ, патент — что выбрать
Чек-лист для печати — отметьте каждый шаг

Купить за 99 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Документы для продажи квартиры от собственника

12 базовых + 7 дополнительных документов для вторички.

500 ₽

Что вы получите

Полный список из 12 базовых документов — название, где получать, срок действия
7 дополнительных документов для нестандартных ситуаций: брак, дети, ипотека, доли, маткапитал
Когда договор обязательно через нотариуса, а когда — простая письменная форма
Что готовить дополнительно, если покупатель с ипотекой
Документы для безопасных расчётов: аккредитив, эскроу, ячейка, СБР
Чек-лист для печати — 4 группы: базовый пакет, дополнительные, проверка, после регистрации

Купить за 500 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

3 документа перед сделкой до подписания

Три документа, которые экономят миллионы и годы судов.

199 ₽

Что вы получите

Три документа, которые нужно проверить до подписания договора
Что именно искать в каждом документе — по пунктам
Какие красные флаги говорят, что сделку нужно остановить
Примеры реальных ситуаций, когда проверка спасала сделку
Чек-лист для печати — отметьте каждый документ

Купить за 199 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

6 шагов к безопасной сделке

6 ключевых шагов, которые закрывают 95% рисков.

299 ₽

Что вы получите

6 шагов — от проверки продавца до регистрации сделки
Каждый шаг с конкретными действиями: что проверить, где, как
Что делать, если на каком-то шаге выявлена проблема
Короткий формат — для тех, кто уже смотрит квартиру
Чек-лист для печати

Купить за 299 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Узнать кадастровую стоимость по адресу

12 шагов: карта, Росреестр, выписка ЕГРН, Фонд ГКО, оспаривание.

369 ₽

Что вы получите

5 способов проверки кадастровой стоимости — пошагово, со скриншотами
Расчёт налога с учётом московских льгот и вычета 20 кв. м
Как проверить начисление налога на mos.ru
Оспаривание: комиссия при Росреестре и суд — документы, сроки, расходы
5 ситуаций, когда оспаривать бессмысленно
Работа с Фондом ГКО — как запросить разъяснения
Чек-лист для печати

Купить за 369 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

9 документов для продажи или сдачи

Полный список документов для законной сделки.

699 ₽

Что вы получите

9 документов с пояснениями: где получить, срок действия, оригинал или копия
Отдельный блок для сделок с ипотекой
Отдельный блок для сдачи в аренду
Что меняется, если собственник — несовершеннолетний
Что меняется, если квартира в долевой собственности
Чек-лист для печати

Купить за 699 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Подготовка к продаже квартиры в ипотеке

4 схемы, 9 шагов, снятие обременения, особые случаи.

999 ₽

Что вы получите

4 схемы продажи: досрочное погашение, погашение в ходе сделки, перевод долга, продажа через банк
9 шагов: от запроса остатка долга до получения денег
Сравнение способов расчётов: аккредитив, эскроу, ячейка, СБР
Снятие обременения: электронная и бумажная закладная, сроки
Особые случаи: маткапитал, военная ипотека, брак, несовершеннолетние
Налоги при продаже: срок владения, прогрессивная шкала, вычеты
График сделки по этапам — чтобы спланировать время
Чек-лист для печати — 5 групп

Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Оформление наследства и последующая продажа

От открытия дела до регистрации сделки. Налоги, сроки.

999 ₽

Что вы получите

От открытия наследственного дела до регистрации права собственности
Нотариус: какой выбрать, какие документы, сколько стоит
Если наследников несколько — как разделить и что делать при спорах
Налоги при продаже унаследованной квартиры: сроки, ставки, вычеты
Госпошлины: за нотариуса, за регистрацию, за выписки
Чек-лист для печати

Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Налоговый вычет при покупке недвижимости

До 1,1 млн ₽. Таблица по ставкам, 3 способа, особые случаи.

999 ₽

Что вы получите

Таблица возврата по 5 ставкам НДФЛ: от 650 000 до 1 100 000 ₽
Прогрессивная шкала с 2025 года — как она влияет на вычет
3 способа оформления: ФНС, работодатель, упрощённый порядок
Вычет по ипотечным процентам — отдельный пакет и лимит 3 млн ₽
Вычет на отделку — что входит, какие чеки собирать
Особые случаи: брак, дети, маткапитал, военная ипотека, пенсионеры, рефинансирование
Сроки: когда подавать, сколько ждать, за сколько лет можно вернуть
Чек-лист для печати — 7 групп

Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Проверка квартиры на чистоту перед покупкой

12 шагов: 3 этапа проверки. От ЕГРН до проверки продавца.

1 999 ₽

Что вы получите

12 шагов проверки: юридическая, техническая, документальная
3 этапа: выписка ЕГРН → анализ обременений → проверка продавца
Как проверить продавца: долги, банкротство, суды, психическое здоровье
Как проверить техническое состояние: перепланировки, аварии, ремонт
Красные флаги — 10 признаков, что сделку нужно остановить
Чек-лист для печати — проверьте каждый пункт

Купить за 1 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Все гайды — по нарастающей цены

10 пошаговых инструкций по недвижимости. От 99 до 1 999 ₽. Мгновенный доступ после оплаты. Нажмите «Что вы получите» — раскроется содержание.

Подбор арендаторов и договор найма без рисков

Как выбрать надёжного жильца и оформить аренду.

99 ₽

Что вы получите

Пошаговый алгоритм подбора арендатора — от первого звонка до подписания договора
15 обязательных пунктов договора найма — что обязательно включить, что убрать
Шаблон описи имущества — мебель, техника, сантехника, счётчики
Обеспечительный платёж — как оформить, когда возвращать, когда удержать
Налоги при сдаче квартиры — самозанятость, НДФЛ, патент — что выбрать
Чек-лист для печати — отметьте каждый шаг

Купить за 99 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Документы для продажи квартиры от собственника

12 базовых + 7 дополнительных документов для вторички.

99 ₽

Что вы получите

Полный список из 12 базовых документов — название, где получать, срок действия
7 дополнительных документов для нестандартных ситуаций: брак, дети, ипотека, доли, маткапитал
Когда договор обязательно через нотариуса, а когда — простая письменная форма
Что готовить дополнительно, если покупатель с ипотекой
Документы для безопасных расчётов: аккредитив, эскроу, ячейка, СБР
Чек-лист для печати — 4 группы: базовый пакет, дополнительные, проверка, после регистрации

Купить за 99 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

3 документа перед сделкой до подписания

Три документа, которые экономят миллионы и годы судов.

199 ₽

Что вы получите

Три документа, которые нужно проверить до подписания договора
Что именно искать в каждом документе — по пунктам
Какие красные флаги говорят, что сделку нужно остановить
Примеры реальных ситуаций, когда проверка спасала сделку
Чек-лист для печати — отметьте каждый документ

Купить за 199 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

6 шагов к безопасной сделке

6 ключевых шагов, которые закрывают 95% рисков.

299 ₽

Что вы получите

6 шагов — от проверки продавца до регистрации сделки
Каждый шаг с конкретными действиями: что проверить, где, как
Что делать, если на каком-то шаге выявлена проблема
Короткий формат — для тех, кто уже смотрит квартиру
Чек-лист для печати

Купить за 299 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Узнать кадастровую стоимость по адресу

12 шагов: карта, Росреестр, выписка ЕГРН, Фонд ГКО, оспаривание.

369 ₽

Что вы получите

5 способов проверки кадастровой стоимости — пошагово, со скриншотами
Расчёт налога с учётом московских льгот и вычета 20 кв. м
Как проверить начисление налога на mos.ru
Оспаривание: комиссия при Росреестре и суд — документы, сроки, расходы
5 ситуаций, когда оспаривать бессмысленно
Работа с Фондом ГКО — как запросить разъяснения
Чек-лист для печати

Купить за 369 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

9 документов для продажи или сдачи

Полный список документов для законной сделки.

699 ₽

Что вы получите

9 документов с пояснениями: где получить, срок действия, оригинал или копия
Отдельный блок для сделок с ипотекой
Отдельный блок для сдачи в аренду
Что меняется, если собственник — несовершеннолетний
Что меняется, если квартира в долевой собственности
Чек-лист для печати

Купить за 699 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Подготовка к продаже квартиры в ипотеке

4 схемы, 9 шагов, снятие обременения, особые случаи.

999 ₽

Что вы получите

4 схемы продажи: досрочное погашение, погашение в ходе сделки, перевод долга, продажа через банк
9 шагов: от запроса остатка долга до получения денег
Сравнение способов расчётов: аккредитив, эскроу, ячейка, СБР
Снятие обременения: электронная и бумажная закладная, сроки
Особые случаи: маткапитал, военная ипотека, брак, несовершеннолетние
Налоги при продаже: срок владения, прогрессивная шкала, вычеты
График сделки по этапам — чтобы спланировать время
Чек-лист для печати — 5 групп

Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Оформление наследства и последующая продажа

От открытия дела до регистрации сделки. Налоги, сроки.

999 ₽

Что вы получите

От открытия наследственного дела до регистрации права собственности
Нотариус: какой выбрать, какие документы, сколько стоит
Если наследников несколько — как разделить и что делать при спорах
Налоги при продаже унаследованной квартиры: сроки, ставки, вычеты
Госпошлины: за нотариуса, за регистрацию, за выписки
Чек-лист для печати

Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Налоговый вычет при покупке недвижимости

До 1,1 млн ₽. Таблица по ставкам, 3 способа, особые случаи.

999 ₽

Что вы получите

Таблица возврата по 5 ставкам НДФЛ: от 650 000 до 1 100 000 ₽
Прогрессивная шкала с 2025 года — как она влияет на вычет
3 способа оформления: ФНС, работодатель, упрощённый порядок
Вычет по ипотечным процентам — отдельный пакет и лимит 3 млн ₽
Вычет на отделку — что входит, какие чеки собирать
Особые случаи: брак, дети, маткапитал, военная ипотека, пенсионеры, рефинансирование
Сроки: когда подавать, сколько ждать, за сколько лет можно вернуть
Чек-лист для печати — 7 групп

Купить за 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Проверка квартиры на чистоту перед покупкой

12 шагов: 3 этапа проверки. От ЕГРН до проверки продавца.

1 999 ₽

Что вы получите

12 шагов проверки: юридическая, техническая, документальная
3 этапа: выписка ЕГРН → анализ обременений → проверка продавца
Как проверить продавца: долги, банкротство, суды, психическое здоровье
Как проверить техническое состояние: перепланировки, аварии, ремонт
Красные флаги — 10 признаков, что сделку нужно остановить
Чек-лист для печати — проверьте каждый пункт

Купить за 1 999 ₽ Мгновенный доступ после оплаты · PDF + чек-лист

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу

Обновлено: сентябрь 2026 · Москва

Кадастровая стоимость квартиры — это оценка государства, на основе которой рассчитывается налог на имущество. Если стоимость завышена, вы переплачиваете каждый год. Узнать её по адресу можно бесплатно за пару минут. Но проверить цифру — это только начало. Главное — понять, не переплачиваете ли вы, и что делать, если стоимость выше рыночной.

Зачем знать кадастровую стоимость: от неё зависит налог на квартиру, налог при продаже (если владели менее 3–5 лет), пошлина при вступлении в наследство. Ошибка в оценке на 1 млн ₽ — это переплата налога каждый год.

Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной

Кадастровая стоимость — это оценка квартиры, которую делает государство. В Москве этим занимается ГБУ «Городской центр имущественных платежей». Стоимость устанавливается в результате государственной кадастровой оценки и пересматривается раз в 3 года.

Рыночная стоимость — это цена, за которую квартиру можно продать прямо сейчас. Она зависит от спроса, ремонта, этажа, вида из окна.

Параметр	Кадастровая	Рыночная
Кто определяет	Государство	Рынок
Как часто меняется	Раз в 3 года (Москва)	Ежедневно
Зачем нужна	Налог, пошлины, наследство	Продажа, покупка
Соотношение	Обычно 70–90% от рыночной	100%

Проблема: иногда кадастровая стоимость выше рыночной. Квартира стоит 8 млн ₽ на рынке, а кадастровая — 10 млн. Налог начисляется с 10 млн. В этом случае стоимость можно оспорить — но есть нюансы, о которых ниже.

Самый быстрый способ — публичная кадастровая карта

Если знаете адрес — этого достаточно. Кадастровый номер не нужен, регистрация не нужна.

Откройте pkk.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта Росреестра
В строке поиска введите адрес: город, улица, дом, квартира
Кликните на объект — в окне будет кадастровая стоимость и дата определения

Минус: данные на карте могут быть неактуальны — она обновляется с задержкой. Если была переоценка, на карте может быть старая стоимость. Для официальных документов эта информация не подойдёт — нужна выписка из ЕГРН.

Ещё 4 способа — какой для чего подходит

Публичная карта — не единственный вариант. В зависимости от того, зачем вам кадастровая стоимость, способ может быть другим.

Цель	Способ	Цена
Просто узнать цифру	Публичная карта	Бесплатно
Проверить налог и стоимость одновременно	mos.ru (для москвичей)	Бесплатно
Официальный документ для сделки или суда	Выписка из ЕГРН	400 ₽
Справка без выписки	Сайт Росреестра	Бесплатно

Каждый способ имеет свои нюансы: где нажать, что ввести, что делать, если сайт выдаёт ошибку «сервис недоступен», как заказать выписку без ошибок с первого раза, какие данные нужны от банка и как проверить, актуальна ли стоимость на сайте. Все 5 способов разобраны пошагово — со скриншотами и типичными ошибками — в полном гайде.

Кадастровая стоимость и налог — как они связаны

Налог на имущество = кадастровая стоимость × налоговая ставка. В Москве для квартир ставка 0,1%. Есть вычет: налог начисляется не на полную стоимость, а за вычетом 20 кв. м для квартиры.

Звучит просто. Но на практике — льготы, разные ставки, московские коэффициенты, переходные правила. Многие платят больше, чем должны, просто потому что не знают о вычетах.

В полном гайде: как рассчитать налог с учётом всех московских льгот и вычетов, проверить начисление на mos.ru, понять, не ошиблась ли налоговая, и что делать, если начислено больше положенного.

Формула расчёта с учётом вычета 20 кв. м
Льготы для пенсионеров, многодетных, инвалидов — кто освобождён, на сколько
Как проверить начисление на mos.ru
Что делать, если налоговая начислила больше положенного

Кадастровая стоимость завышена — что делать

Если кадастровая стоимость выше рыночной — вы переплачиваете налог. Её можно оспорить двумя путями: через комиссию при Росреестре или через суд.

Но оспаривать имеет смысл не всегда. Есть 5 ситуаций, когда оспаривание — пустая трата времени и денег. Например, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью меньше 15% — комиссия, скорее всего, откажет. А если прошли сроки или была бумажная закладная — процедура усложняется.

В полном гайде — 12 шагов по оспариванию:

Когда оспаривать выгодно, а когда — бессмысленно (5 ситуаций)
Комиссия при Росреестре — документы, сроки, как подать
Суд — когда идти сразу, а не через комиссию
Как выбрать оценщика и сколько это стоит
Как запросить разъяснения в Фонде ГКО — промежуточный шаг, который многие пропускают
Что делать, если комиссия отказала
Срок: когда подавать, чтобы снижение действовало все 3 года

Частые вопросы

Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

В Москве — раз в 3 года, в других регионах — раз в 3–5 лет. Новая стоимость вступает в силу 1 января года, следующего за годом оценки.

Можно ли узнать кадастровую стоимость без кадастрового номера?

Да. На публичной кадастровой карте и сайте Росреестра можно искать по адресу — кадастровый номер не нужен, он определится автоматически.

Почему кадастровая стоимость вдруг выросла?

Скорее всего, прошла очередная переоценка. В Москве переоценка проводится каждые 3 года. Новая стоимость применяется с 1 января следующего года.

Полная инструкция: 12 шагов по кадастровой стоимости

5 способов проверки с пошаговыми инструкциями · расчёт налога с учётом льгот · оспаривание стоимости через комиссию и суд · работа с Фондом ГКО · чек-лист для печати.

Получить инструкцию 369 ₽ · PDF + чек-лист · мгновенный доступ