Договор найма жилого помещения (квартиры)
с возложением на Нанимателя обязательств
по оплате коммунальных платежей
г. Москва «___» ____________ 20___ г.
Мы, нижеподписавшиеся,
гражданин РФ , паспорт серии № , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: , тел: ,
именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
гражданин РФ , паспорт серии № , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: , тел: ,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю во временное владение и пользование за плату квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, . Кадастровый номер (далее — «Квартира», «Помещение»).
1.2. Указанная Квартира имеет следующие характеристики:
— общая площадь Квартиры составляет кв. м;
— Квартира состоит из комнат;
— Квартира находится в многоэтажном доме на этаже.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную Квартиру подтверждается: Выпиской из ЕГРН и Договором купли-продажи квартиры от .
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная Квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров.
1.5. Наймодатель передаёт в пользование имущество, находящееся в Квартире, согласно номенклатуре, указанной в Акте приёма-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.6. Квартира передаётся в пользование для проживания Нанимателя и его семьи, состоящей из человек в составе: .
1.7. Наниматель несёт ответственность перед Наймодателем за действия всех граждан, проживающих совместно с ним, а также за действия граждан, получивших доступ в Квартиру вследствие действий (или бездействия) Нанимателя и лиц, проживающих совместно с ним.
2. Порядок передачи Квартиры и имущества
2.1. Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем в день подписания настоящего Договора.
2.2. Квартира и имущество передаются по Акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами в момент передачи Квартиры.
2.3. С момента подписания Акта приёма-передачи Квартира и имущество считаются сданными Наймодателем и принятыми в наём Нанимателем.
2.4. В момент подписания Акта приёма-передачи Наймодатель передаёт Нанимателю ключи от входной двери в Квартиру, а также ключи от домофона, о чём в Акте приёма-передачи делается отметка.
2.5. Наниматель не имеет права менять замки в дверях без письменного согласия Наймодателя.
3. Срок найма и обеспечительный платёж (залог)
3.1. Срок найма составляет 11 (Одиннадцать) месяцев. По истечении данного срока по обоюдному согласию Сторон может быть заключён новый Договор найма.
3.2. На момент подписания настоящего Договора Наниматель внёс обеспечительный платёж (залог) в размере () рублей.
3.3. Обеспечительный платёж (залог) служит гарантией исполнения Нанимателем всех обязательств по настоящему Договору, в том числе:
— сохранности имущества Наймодателя;
— своевременной оплаты арендной платы и коммунальных услуг;
— возмещения причинённого ущерба;
— надлежащего состояния Квартиры при возврате.
3.4. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя (ранее истечения срока, указанного в п. 3.1) и не по вине Наймодателя, обеспечительный платёж (залог) возврату не подлежит и остаётся у Наймодателя в качестве компенсации за досрочное освобождение Квартиры и понесённые убытки.
3.5. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя и не по вине Нанимателя, Наймодатель обязан вернуть Нанимателю обеспечительный платёж (залог) в полном объёме в течение 7 (семи) дней с момента подписания Обратного Акта приёма-передачи.
3.6. Наймодатель вправе удержать из обеспечительного платежа (залога) сумму нанесённого ущерба, задолженности по оплате или стоимости устранения нарушений, о чём уведомляет Нанимателя в письменной форме с приложением расчёта.
3.7. Обеспечительный платёж (залог) возвращается Нанимателю в течение 7 (семи) дней по истечении срока найма при условии исполнения Нанимателем всех обязательств по настоящему Договору путём перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Нанимателем.
4. Плата по Договору найма и порядок расчётов
4.1. Плата за наём Квартиры и пользование имуществом составляет () рублей в месяц.
4.2. Оплата осуществляется Нанимателем авансом — не позднее ____ числа каждого месяца за последующий месяц. Первый платёж производится в день подписания настоящего Договора.
4.3. Просрочка оплаты. При задержке оплаты более чем на 3 (трое) календарных дней свыше установленного срока Наймодатель вправе начислить пени в размере 1% от суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки. При задержке оплаты более 10 (десяти) календарных дней Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке с удержанием обеспечительного платежа (залога).
4.4. Оплата осуществляется путём перечисления денежных средств на банковскую карту Наймодателя по следующим реквизитам:
Карта № , привязана к номеру телефона: . Получатель: .
4.5. Допускается оплата наличными денежными средствами с обязательным оформлением расписки в момент передачи.
4.6. Общая сумма, внесённая Нанимателем при подписании Договора, составляет: () рублей, в том числе: арендная плата за первый месяц — руб.; обеспечительный платёж (залог) — руб.
4.7. Оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, воды, отопления, газа, вывоза мусора, телефонной связи и интернета Наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов согласно тарифам соответствующих организаций. Наниматель обязан предоставлять Наймодателю оплаченные квитанции по требованию.
4.8. Наймодатель вправе индексировать плату за наём Квартиры не чаще одного раза в 11 месяцев, письменно уведомив Нанимателя не менее чем за 30 дней.
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязан:
5.1.1. Передать Нанимателю Квартиру и имущество в состоянии, соответствующем назначению и пригодности для проживания людей.
5.1.2. Возвратить обеспечительный платёж (залог) в течение 7 (семи) дней по истечении срока найма при условии исполнения Нанимателем всех обязательств.
5.1.3. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц.
5.1.4. Принять Квартиру у Нанимателя по Обратному Акту приёма-передачи после окончания срока действия или расторжения Договора.
5.2. Наймодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Нанимателем Квартиры и имущества — личным посещением с предварительной договорённостью с Нанимателем не менее чем за 24 часа, а также путём видео-показа по телефонной связи.
5.2.2. Требовать своевременного внесения платы за наём и коммунальные услуги.
5.2.3. Расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях:
— задержки оплаты более 10 (десяти) календарных дней свыше установленного срока (п. 4.2);
— разрушения или порчи Квартиры и имущества Нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает;
— нарушения общественного порядка или законодательства РФ;
— систематического (более двух раз) невыполнения Нанимателем обязанностей по содержанию Квартиры в чистоте и порядке;
— передачи Квартиры в субаренду или вселения лиц, не указанных в п. 1.6;
— курения, разведения животных или иных нарушений, запрещённых настоящим Договором.
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязан:
6.1.1. Использовать Квартиру и имущество исключительно для проживания Нанимателя и членов семьи, оговорённых в п. 1.6. Не передавать Квартиру в субаренду третьим лицам.
6.1.2. Своевременно вносить плату за наём и коммунальные услуги. Просрочка оплаты более 10 дней даёт Наймодателю право расторгнуть Договор с удержанием залога.
6.1.3. Поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии — чистота и порядок обязательны. Наниматель обязан регулярно проводить уборку: мытьё полов, сантехники, кухонной техники, окон, подоконников, поддерживать порядок во всех помещениях. Не допускать образования плесени, грибка, грязи, захламления. При выезде Квартира должна быть возвращена в чистом виде — с проведённой генеральной уборкой.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Квартире.
6.1.5. За свой счёт устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших по вине Нанимателя или граждан, за действия которых он отвечает.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Курение в Квартире запрещено — в том числе электронных сигарет, IQOS и аналогов. Курение допускается только на балконе (при наличии) или на улице. При обнаружении следов курения Наймодатель вправе удержать из залога стоимость химчистки и проветривания — в размере, определённом Наймодателем.
6.1.8. Содержание животных — допускается только с письменного согласия Наймодателя. При согласовании Наймодатель вправе установить дополнительный залог. При обнаружении животных без согласия — Наймодатель вправе расторгнуть Договор с удержанием залога.
6.1.9. Не ломать, не портить и поддерживать в рабочем состоянии мебель, предметы интерьера, бытовую технику и иное имущество Наймодателя. Лампочки, выключатели, дверные ручки и петли, разбитое стекло, розетки, проводку, сантехнику и прочие используемые предметы, получившие дефект по вине Нанимателя, чинить и менять за счёт Нанимателя. Мытьё люстр, окон, стирку штор — также за счёт Нанимателя.
6.1.10. Замена сломанной техники. Наниматель обязан заменить за свой счёт сломанную по его вине бытовую технику, оборудование и иное имущество — предварительно согласовав с Наймодателем модель, марку и характеристики. Право собственности на заменённое имущество переходит к Наймодателю.
6.1.11. Не осуществлять переустройство и перепланировку Квартиры. Допускать специалистов для проведения плановых и капитальных ремонтов.
6.1.12. Беспрепятственно допускать Наймодателя или его представителя в Квартиру для проверки — с предварительной договорённостью не менее чем за 24 часа.
6.1.13. Передать Квартиру в течение 1 (одного) дня после окончания срока действия Договора по Обратному Акту приёма-передачи — в состоянии, в котором Квартира была принята, с учётом нормального износа и после проведения генеральной уборки.
6.1.14. Наниматель предупреждён об уголовной ответственности по ст. 232 и ст. 241 УК РФ и обязуется такие действия не допускать.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. По согласованию с Наймодателем заменить цилиндр замка во входной двери. Один экземпляр новых ключей Наниматель обязан передать Наймодателю в день установки.
7. Условия улучшения Квартиры
7.1. Наниматель может производить улучшения Квартиры только по письменному согласованию с Наймодателем.
7.2. Отделимые улучшения, произведённые за счёт Нанимателя, являются его собственностью. Отделимые улучшения, оплаченные Наймодателем, — собственность Наймодателя.
7.3. Неотделимые улучшения (двери, вмонтированная проводка, кондиционеры, вентиляция и т.д.) без письменного согласия Наймодателя не допускаются. При несогласованных улучшениях Наймодатель вправе потребовать возврата Квартиры в первоначальный вид — за счёт Нанимателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
8.2. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причинённые неправильной эксплуатацией Квартиры и имущества, согласно ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества в течение срока действия Договора лежит на Нанимателе — в пределах стоимости имущества, указанной в Акте приёма-передачи.
8.4. При обнаружении ущерба, поломок или порчи имущества Наниматель обязан уведомить Наймодателя в течение 24 часов. Скрытие ущерба расценивается как нарушение Договора и даёт Наймодателю право удержать из залога полную стоимость устранения.
8.5. При систематическом нарушении прав и интересов соседей Наймодатель вправе расторгнуть Договор, потребовать освобождения Квартиры и оплаты ущерба.
9. Порядок возврата Квартиры Наймодателю
9.1. По истечении срока найма Наниматель обязан выехать из Квартиры и передать её Наймодателю по Обратному Акту приёма-передачи в течение 1 (одного) дня.
9.2. Все замечания по состоянию Квартиры, сохранности мебели, оборудования и предметов интерьера фиксируются в Обратном Акте приёма-передачи.
9.3. В течение 7 (семи) дней с момента подписания Обратного Акта Наймодатель вправе оценить стоимость выявленных недостач и повреждений, отразить их в Акте-претензии и удержать соответствующую сумму из обеспечительного платежа (залога).
9.4. В момент подписания Обратного Акта Наниматель передаёт Наймодателю ключи от входной двери и домофона.
9.5. Квартира и имущество должны быть переданы в том же состоянии, в котором были приняты, с учётом нормального износа и после проведения генеральной уборки.
9.6. Если Квартира возвращена в неудовлетворительном состоянии (грязь, мусор, следы ремонта, плесень, запахи) — Наймодатель вправе удержать из залога стоимость профессиональной клининговой уборки. При сдаче Квартиры с повреждениями или недостачей имущества — стоимость ремонта или замены. Все расходы подтверждаются чеками и актами.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может изъять, если они произведены за его счёт и Наймодатель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и разногласия подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции по месту нахождения Квартиры.
10.2. До обращения в суд Стороны обязаны принять меры по досудебному урегулированию — в течение 10 (десяти) дней с момента направления письменной претензии.
11. Особые условия
11.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств. Договор не является кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены; под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права.
11.2. Наймодатель сдаёт Квартиру свободной от проживания третьих лиц.
11.3. Наниматель не вправе сдавать Квартиру в субаренду.
11.4. Запреты. Нанимателю запрещается: курение в Квартире; разведение животных без письменного согласия Наймодателя; вселение лиц, не указанных в п. 1.6; передача Квартиры в субаренду; производство ремонтных работ без согласия Наймодателя; размещение рекламы и использование Квартиры в коммерческих целях.
11.5. Уведомления. Все уведомления по Договору направляются Сторонами в письменной форме или по средствам электронной связи (WhatsApp, Telegram, SMS) на указанные в реквизитах номера. Уведомление, направленное в электронной форме, считается полученным в день его отправки.
12. Прочие условия
12.1. Во всём остальном, что не предусмотрено Договором, действует законодательство РФ.
12.2. Все изменения и дополнения к Договору совершаются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.
12.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах — по одному для каждой Стороны, оба имеют одинаковую юридическую силу.
12.4. К Договору прилагается и является его неотъемлемой частью:
— Акт приёма-передачи Квартиры и имущества;
— Копия выписки из ЕГРН.
13. Адреса и реквизиты Сторон