Вопросы налогообложения при продаже жилья

Когда нужно платить НДФЛ и как законно уменьшить налог

Доходы от продажи жилья освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности не менее минимального срока.

• 3 года — при получении по наследству, в дар от близкого родственника, при приватизации, по договору пожизненного содержания, а также если жильё — единственное.
• 5 лет — во всех остальных случаях.

Применяется прогрессивная шкала:

При продаже до истечения минимального срока можно выбрать один из двух способов:

• Имущественный вычет до 1 000 000 ₽.
• Уменьшение дохода на документально подтверждённые расходы на покупку/строительство.

Одновременно оба способа применять нельзя.

Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости (на 1 января года продажи), для расчёта налога берётся 70% кадастра. В отдельных регионах коэффициент может быть увеличен до 100%.

• Для дольщиков срок считается с даты ДДУ, а не с регистрации права.
• При разделе/объединении помещений срок исчисляется с даты регистрации исходного объекта.
• Если жильё использовалось в предпринимательской деятельности, льгота по сроку не применяется.