Договор найма жилого помещения

г. «___» __________ 20___ г.

Наймодатель: , паспорт: серия № , выдан «___» __________ 20___ г., зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Наниматель: , паспорт: серия № , выдан «___» __________ 20___ г., зарегистрирован по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Наймодатель передаёт во владение и пользование Нанимателю жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв. м (далее — «Квартира»).
2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «___» __________ 20___ г.
3. Наймодатель гарантирует, что Квартира не продана, не заложена, в споре или под арестом не состоит, задолженностей по коммунальным платежам не имеет.

2. Срок найма

1. Срок найма составляет 11 (одиннадцать) месяцев с «___» __________ 20___ г. по «___» __________ 20___ г.
2. Договор заключён на срок до 1 года и не подлежит государственной регистрации.
3. По истечении срока договора стороны могут заключить дополнительное соглашение о продлении на тот же срок.

3. Арендная плата и порядок расчётов

1. Размер арендной платы составляет () рублей в месяц.
2. Арендная плата вносится Нанимателем не позднее «___» числа каждого месяца путём перечисления на банковскую карту Наймодателя: (банк: ).
3. Размер арендной платы может быть изменён по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.

4. Коммунальные платежи и счётчики

1. Оплата коммунальных платежей (электроэнергия, холодная и горячая вода, отопление, газ, вывоз мусора, интернет, телевидение) осуществляется Нанимателем отдельно от арендной платы.
2. Оплата счетов за стационарный телефон (если имеется) — за счёт (Наймодателя / Нанимателя).
3. Показания счётчиков фиксируются в описи имущества (Приложение № 1) на дату передачи Квартиры.
4. Наниматель обязан своевременно передавать показания счётчиков и оплачивать счета. Задолженность по коммунальным платежам является основанием для удержания обеспечительного платежа.

5. Обеспечительный платёж (залог)

1. Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере () рублей одновременно с подписанием настоящего договора.
2. Обеспечительный платёж возвращается Нанимателю при выезде и сдаче Квартиры в надлежащем состоянии после подписания акта приёма-передачи и сверки всех платежей.
3. Обеспечительный платёж может быть удержан Наймодателем полностью или частично в счёт: неоплаченной арендной платы; неоплаченных коммунальных платежей; порчи имущества; невывоза в срок; нарушения условий настоящего договора.
4. При удержании части обеспечительного платежа Наниматель обязан доплатить разницу до полного погашения задолженности.

6. Лица, имеющие право пользования Квартирой

1. Вместе с Нанимателем право пользования Квартирой имеют следующие лица: .
2. Проживание иных лиц без письменного согласия Наймодателя запрещено.
3. Сдача Квартиры в поднайм или посуточную сдача без письменного согласия Наймодателя запрещены.

7. Домашние животные

1. Содержание домашних животных в Квартире: (разрешено / запрещено).
2. Если разрешено — указать вид и количество: .

8. Права и обязанности Наймодателя

1. Передать Квартиру и имущество в состоянии, указанном в описи (Приложение № 1).
2. Обеспечить Нанимателю беспрепятственное пользование Квартирой на срок действия договора.
3. Производить капитальный ремонт за свой счёт.
4. Уведомить Нанимателя не менее чем за 30 дней о намерении изменить условия договора или не продлевать его.

9. Права и обязанности Нанимателя

1. Использовать Квартиру исключительно для проживания.
2. Своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные платежи.
3. Бережно относиться к имуществу и сантехнике. Текущий ремонт (замена ламп, кранов, фильтров, мелкий ремонт) — за счёт Нанимателя.
4. Не проводить переустройство, перепланировку и капитальный ремонт без письменного согласия Наймодателя.
5. Содержать Квартиру в чистоте и порядке.
6. Соблюдать правила пожарной безопасности.
7. Не допускать действий, нарушающих права соседей.
8. При выезде освободить Квартиру от личных вещей, передать ключи и оплатить все счета.

10. Расторжение договора

1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон с письменным уведомлением не менее чем за 30 дней.
2. Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при: систематической неоплате аренды (более 2 месяцев); систематической неоплате коммунальных платежей; порче имущества; нарушении п. 6 и 7 договора; использовании Квартиры не по назначению.
3. Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением за 30 дней. В этом случае обеспечительный платёж возвращается в полном объёме при условии сдачи Квартиры в надлежащем состоянии.
4. При расторжении договора стороны подписывают акт приёма-передачи, фиксирующий состояние Квартиры и имущества.

11. Ответственность сторон

1. За нарушение срока внесения арендной платы Наниматель уплачивает пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
2. Ущерб, причинённый Квартире или имуществу по вине Нанимателя, возмещается за счёт обеспечительного платежа. Если суммы недостаточно — Наниматель обязан доплатить разницу.
3. Дефекты, не зафиксированные в описи имущества при заселении и обнаруженные при выезде, считаются возникшими по вине Нанимателя.

12. Форс-мажор

1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, землетрясение, действия государственных органов).
2. Сторона, подвергшаяся форс-мажору, обязана уведомить другую сторону в течение 3 дней.

13. Дополнительные условия

14. Прочие условия

1. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны.
2. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью:
   • Приложение № 1 — Опись имущества и показания счётчиков
3. Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами.
4. Споры разрешаются путём переговоров. При недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

15. Реквизиты и подписи сторон

Приложение № 1
Опись имущества и показания счётчиков
к Договору найма от «___» __________ 20___ г.

Адрес Квартиры:

1. Мебель и техника

2. Сантехника и отделка

3. Ключи

4. Показания счётчиков на дату заселения

Имущество передано в состоянии, указанном в настоящей описи. Дефекты, не отмеченные в описи и обнаруженные при выезде, считаются возникшими по вине Нанимателя.