На что нужно обратить внимание
при самостоятельной покупке недвижимости
при самостоятельной покупке недвижимости
Прежде всего обратите внимание на отсутствие объекта в списке сноса , на цену, на отсутствие обременения/ залога/ ареста. Затем запросите у продавца его паспорт и документы, на основании которых за ним зарегистрировано право собственности, убедитесь в их подлинности.
Выясните, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, действует ли он лично или через представителя. Закажите выписку из ЕГРН.
При наследстве убедитесь, что нет других наследников, при приватизации - отказников, при дарении - сомнительных спешек.
При наследстве убедитесь, что нет других наследников, при приватизации - отказников, при дарении - сомнительных спешек.
Проверьте отсутствие судебных разбирательств в отношении собственников недвижимости, отсутствие неузаконенной перепланировки недвижимости. Запросите у продавца выписку из домовой книги, справки НД/ПНД, так же справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.
Если продавец или один из продавцов состоял в зарегистрированном браке при покупке недвижимости, необходимо нотариальное согласие супруга на продажу, так как данная недвижимость считается совместно нажитым имуществом. Наличие брачного контракта может отменить эту необходимость.
Так как важнее всего для вас при покупке недвижимости безопасность сделки, время, деньеги и нервы:
Мы сами обрабатываем сотни объявлений о продаже недвижимости, избавляя вас от необходимости тратить время впустую на просмотр несуществующих или проблемных вариантов.
Представляем полный официальный отчет о юридической чистоте сделки, который содержит конкретные документы и результаты проверок. Вы можете сами убедиться в том, что при покупке у вас на 100% отсутствуют всякого рода риски.
Представляем полный официальный отчет о юридической чистоте сделки, который содержит конкретные документы и результаты проверок. Вы можете сами убедиться в том, что при покупке у вас на 100% отсутствуют всякого рода риски.
Проверка юридической чистоты квартиры защитит Вас от мошенничества и рисков, связанных с неверно оформленным правом собственности, обременениями и другими потенциальными опасностями.
Оказываем юридическую поддержку в покупке недвижимости.
Исследуем и проверяем каждый объект досконально.
Исследуем и проверяем каждый объект досконально.
Предметом исследования является выявление признаков нарушения прав граждан, способных привести к оспариванию сделки в будущем и данных об имеющихся в настоящее время и имевшихся в прошлом правах на объект недвижимости.
Юристы проанализируют всю историю объекта недвижимости и дадут разъяснение, какие последствия могут быть после приобретения. Юридическое заключение дает понимание степени риска.
Содержание проверок включает следующие пункты:
1. Характеристики объекта исследования.
1.1. Краткое описание объекта: Назначение, площадь; Адрес (местонахождение); Субъект права; Кадастровый (условный) номер; Кадастровая стоимость.
1.2. Правоподтверждающие документы;
1.3. Правоустанавливающие документы: Надлежащее оформление правоподтверждающих документов; Соответствие правоустанавливающих документов нормам права РФ;
2. Заключение по собственнику объекта.
2.1. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
2.2. Информация о действительности паспорта;
2.3. Информация о наличии судебного делопроизводства по собственнику и объекту исследования;
2.4. Информация о наличии возбужденного исполнительного производства;
2.5. Информация о наличии сведений о банкротстве собственника;
2.6. Информация об осуществлении предпринимательской деятельности собственником.
3. Заключение по объекту.
3.1. Информация о ретроспективных значимых событиях по объекту (История возникновения и перехода права собственности);
3.2. Проверка информации из ЕГРН;
3.3. Сведения о лицах, зарегистрированных в объекте.
4. Перечень исследуемых характеристик.
5. Выявленные риски и рекомендации.
Каждую квартиру на вторичном рынке нужно проверять обязательно. Любая такая недвижимость имеет свою историю, в которой сложно разобраться без профессиональной помощи.
Запись в Росреестре не гарантирует неоспоримость права собственности. Суд может признать её недействительной, а вы можете лишиться квартиры, даже по любому из этих оснований:
Юристы проанализируют всю историю объекта недвижимости и дадут разъяснение, какие последствия могут быть после приобретения. Юридическое заключение дает понимание степени риска.
Содержание проверок включает следующие пункты:
1. Характеристики объекта исследования.
1.1. Краткое описание объекта: Назначение, площадь; Адрес (местонахождение); Субъект права; Кадастровый (условный) номер; Кадастровая стоимость.
1.2. Правоподтверждающие документы;
1.3. Правоустанавливающие документы: Надлежащее оформление правоподтверждающих документов; Соответствие правоустанавливающих документов нормам права РФ;
2. Заключение по собственнику объекта.
2.1. Фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
2.2. Информация о действительности паспорта;
2.3. Информация о наличии судебного делопроизводства по собственнику и объекту исследования;
2.4. Информация о наличии возбужденного исполнительного производства;
2.5. Информация о наличии сведений о банкротстве собственника;
2.6. Информация об осуществлении предпринимательской деятельности собственником.
3. Заключение по объекту.
3.1. Информация о ретроспективных значимых событиях по объекту (История возникновения и перехода права собственности);
3.2. Проверка информации из ЕГРН;
3.3. Сведения о лицах, зарегистрированных в объекте.
4. Перечень исследуемых характеристик.
5. Выявленные риски и рекомендации.
Каждую квартиру на вторичном рынке нужно проверять обязательно. Любая такая недвижимость имеет свою историю, в которой сложно разобраться без профессиональной помощи.
Запись в Росреестре не гарантирует неоспоримость права собственности. Суд может признать её недействительной, а вы можете лишиться квартиры, даже по любому из этих оснований:
- Нарушение прав наследников
- Нарушения, допущенные при приватизации жилья
- Нарушение прав несовершеннолетних
- Признание продавца банкротом
- Нарушение прав предыдущих собственников квартиры
- Недееспособность участников сделки
При покупке недвижимости
Всегда учитываем Ваши условия и пожелания!
Обеспечиваем прозрачность и понятность процесса!
С нами Вы в безопасности и получаете желаемый результат!
Будем рады сотрудничеству!!!
Обеспечиваем прозрачность и понятность процесса!
С нами Вы в безопасности и получаете желаемый результат!
Будем рады сотрудничеству!!!
Оставить Заявку
Если Вы желаете приобрести или проверить на "чистоту" недвижимость, звоните или оставьте свой номер телефона мы Вам перезвоним
Этапы работы при покупке квартиры
Встреча. Знакомство.
Детальное обсуждение по подбору объекта недвижимости.
Процесс просмотра объектов
Подбор. Организация просмотров вариантов недвижимости , в соответствии с запросами и пожеланиями.
Переговоры с продавцом
Переговоры с продавцом для обеспечения более выгодных условий. Внесение аванса.
Юридическая экспертиза
Анализ, проверка ,сбор необходимых
документов выбранной
квартиры.
документов выбранной
квартиры.
Согласование условий
сделки
сделки
Выбор банка, согласование даты и времени проведения сделки.
Подготовка договоров
Подготовка договора купли-продажи, проверка банковских договоров.
Проведение сделки
Встреча в банке со всеми участниками сделки.
Передача квартиры
После регистрации перехода прав собственности приём квартиры по акту передачи.
