Чек‑лист: 7 пунктов проверки объекта перед авансом

Для риелтора: правовые риски и документы

Актуально на октябрь 2026. С учётом 218‑ФЗ и ГК РФ

Правоустанавливающие документы и выписка ЕГРН

Основание права (ДКП, дарение, наследство и т.п.) + выписка ЕГРН. Проверьте цепочку переходов прав, срок владения, отсутствие обременений (ипотека, арест, запрет регистрационных действий).

Норма: ст. 8.1, 131 ГК РФ; ст. 62 218‑ФЗ.
Идентификация личности и дееспособность

Паспорт + при необходимости — проверка на банкротство (ЕФРСБ) и исполнительные производства (ФССП). При сомнениях — запросить справку ПНД/НД (по согласию лица).

Риск: оспоримость сделки по ст. 177 ГК РФ.
Состав зарегистрированных лиц

Справка о зарегистрированных (форма №9/выписка из домовой). Особое внимание: несовершеннолетние, отказники от приватизации, лица с правом бессрочного пользования.

Риск: право проживания третьих лиц после продажи.
Долги по ЖКУ и капитальному ремонту

Справки об отсутствии задолженности (УК/ТСЖ, фонд капремонта). Долги по капремонту переходят к покупателю.

Норма: ст. 153 ЖК РФ.
Перепланировка и техническое состояние

План БТИ/технический паспорт + визуальная сверка. Если перепланировка есть — документы о согласовании (решение администрации, акт приёмочной комиссии).

Риск: предписание на приведение в прежнее состояние и штрафы.
Семейное положение и режим совместной собственности

Свидетельство о браке/разводе, нотариальное согласие супруга (если объект приобретён в браке). Если объект получен по безвозмездной сделке (дарение, наследство) — согласие не требуется.

Норма: ст. 35 СК РФ.
Доверенность представителя

Нотариальная доверенность, действующая на дату сделки; проверка в реестре доверенностей ФНП. В доверенности должны быть полномочия на подписание авансового соглашения и получение денег.

Риск: отмена доверенности до сделки.

Материалы справочные. Не являются юридической консультацией. Актуально на октябрь 2026. Для самозанятых: чек формируется в «Мой налог» при приёме оплаты.