Как оформить наследство и продать унаследованную квартиру

После смерти близкого остаётся квартира. Документы, нотариусы, сроки, налоги — голова идёт кругом. А если наследников несколько, спор почти неизбежен. Этот гайд — пошаговый план от открытия наследственного дела до регистрации сделки купли-продажи. С разбором налоговых нюансов и сроков.

Где люди теряют наследство и деньги:

• Пропустили 6-месячный срок — теперь только через суд, с доказательствами уважительных причин
• Не знали, что наследство нужно «принять» — по умолчанию никто не уведомляет нотариуса о смерти
• Несколько наследников не договорились — квартира ушла в долевую собственность, продать невозможно без согласия всех
• Продали раньше, чем оформили право — сделка незаконна, Росреестр приостановит регистрацию
• Не знали про налог — продали в первый год владения, получили НДФЛ по прогрессивной шкале
• Думали, что завещание всё решает — а обязательная доля у несовершеннолетних и пенсионеров всё равно есть

Что вы получите в гайде:

• Полный алгоритм вступления в наследство: от подачи заявления нотариусу до получения свидетельства
• Список документов для открытия наследственного дела — что собрать до визита к нотариусу
• Сроки: 6 месяцев на вступление, когда можно раньше, а когда — позже
• Несколько наследников: долевая собственность, соглашение о разделе, продажа через выделение долей
• Завещание vs закон: очереди наследования, обязательная доля, право представления
• Налоги при продаже унаследованной квартиры: срок владения 3 года, вычеты, прогрессивная шкала НДФЛ
• Как продать, если один из наследников против — судебный раздел и принудительная продажа доли
• Документы для регистрации сделки: от нотариального свидетельства до выписки из ЕГРН