Какие документы подготовить для продажи квартиры

Продажа квартиры начинается не с объявления, а с документов. Не хватает одной справки — Росреестр приостанавливает регистрацию, покупатель нервничает, сделка срывается. Этот гайд — полный список документов от собственника для продажи квартиры на вторичном рынке: что нужно, в каком виде, где получить и сколько действует каждый документ.

Где люди теряют время и сделки:

• Не заказали выписку из ЕГРН заранее — на момент сделки данные устарели, пришлось ждать 3–7 дней
• Забыли про нотариальное согласие супруга — сделку приостановили в Росреестре
• Не погасили долги по коммуналке — покупатель отказался подписывать акт приёма-передачи
• Справка о прописанных устарела — действует 30 дней, а сделка затянулась на 2 месяца
• Квартира в долевой собственности — а договор подписали в простой письменной, нотариус обязателен
• Не сделали техпаспорт — покупатель с ипотекой, банк не одобрил объект без техплана

Что вы получите в гайде:

• Полный базовый пакет из 12 документов — что это, где получить, сколько действует
• 7 дополнительных документов для нестандартных ситуаций: брак, дети, ипотека, доли, маткапитал
• Сроки действия каждого документа — чтобы не заказать раньше и не получить просроченный
• Какие документы нужны покупателю с ипотекой — что готовить дополнительно
• Когда договор обязательно через нотариуса, а когда — простая письменная
• Эскроу, аккредитив, ячейка — какие документы нужны для каждого способа расчётов
• Что проверить в выписке ЕГРН перед продажей — обременения, аресты, ограничения
• Порядок подачи документов в Росреестр — лично, через МФЦ, электронно