ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 1234 № 567890, выдан ОВД района Центральный г. Москвы 01.01.2001, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ваша, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

Семёнов Семён Семёнович, паспорт: серия 1234 № 567890, выдан ОВД района Центральный г. Москвы 01.01.2001, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Ваша, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передаёт во владение и пользование Нанимателю жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, кадастровый номер 77:07:0000000:7777, общей площадью 99 кв. м, количество комнат: 3 (далее — «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2026 № Н-002/2026-123456789.

1.3. Другие собственники Квартиры: нет. (Если есть — перечислить ФИО, их письменное согласие на сдачу прилагается).

1.4. Вместе с Нанимателем в Квартире будут постоянно проживать: Семёнова Нина Викторовна, 2002 г.р. (если нет — впишите «нет»). Вселение других лиц допускается только с письменного согласия Наймодателя.

1.5. Квартира передаётся вместе с мебелью, техникой и ключами по акту приёма-передачи (Приложение № 1) не позднее 25.11.2026.

2. Срок найма

2.1. Договор заключён на срок с 25.11.2026 по 25.10.2027 включительно.

2.2. Если ни одна из Сторон не позднее чем за 30 дней до окончания срока письменно не заявит о нежелании продлевать договор, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

2.3. Договор заключён на срок менее одного года и не подлежит государственной регистрации (ст. 674 ГК РФ).

3. Арендная плата и порядок расчётов

3.1. Размер арендной платы составляет 70 000 (сорок пять тысяч) рублей в месяц.

3.2. Плата вносится Нанимателем не позднее 1 числа каждого месяца способом: наличными под расписку.

3.3. При подписании договора Наниматель вносит обеспечительный платёж (залог) в размере 70 000 рублей. В счёт платы за последний месяц он засчитывается только с письменного согласия Наймодателя.

3.4. После возврата Квартиры по акту Наймодатель в течение 10 календарных дней возвращает обеспечительный платёж за вычетом задолженности и ущерба.

3.5. Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке: не допускается.

4. Коммунальные платежи и счётчики

4.1. Наниматель оплачивает: электроэнергию, воду и газ по счётчикам, интернет.

4.2. Наймодатель оплачивает: содержание жилья, отопление, взносы на капремонт.

4.3. Показания счётчиков фиксируются в описи имущества (Приложение № 1) на дату передачи Квартиры. Наниматель обязан своевременно передавать показания и оплачивать счета.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Наймодатель обязуется:

— передать Квартиру в пригодном для проживания состоянии вместе с имуществом и ключами по акту;

— не препятствовать пользованию Квартирой; осматривать её не чаще одного раза в месяц, предупредив не менее чем за 24 часа, кроме случаев аварии;

— за свой счёт проводить капитальный ремонт и устранять неисправности, возникшие не по вине Нанимателя;

— уведомить Нанимателя не менее чем за 30 дней о намерении изменить условия или не продлевать договор.

5.2. Наниматель обязуется:

— использовать Квартиру только для проживания;

— своевременно вносить плату за наём и коммунальные платежи;

— своими силами выполнять мелкий бытовой ремонт (замена ламп, кранов, фильтров) и за свой счёт устранять повреждения по своей вине;

— не производить перепланировку, не менять замки и не сдавать Квартиру в поднаём без письменного согласия;

— соблюдать правила пожарной безопасности и права соседей;

— при выезде освободить Квартиру от личных вещей, передать ключи и оплатить все счета.

6. Домашние животные и курение

6.1. Содержание домашних животных в Квартире: не допускается. (Если разрешено — указать вид и количество).

6.2. Курение в Квартире: запрещено.

7. Ответственность сторон

7.1. За просрочку внесения арендной платы Наниматель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

7.2. Ущерб, причинённый Квартире или имуществу, возмещается за счёт обеспечительного платежа. Если суммы недостаточно — Наниматель доплачивает разницу.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажор).

8. Расторжение договора

8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.2. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив Наймодателя не менее чем за 30 дней.

8.3. Наймодатель вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке при неоплате (более 2 раз), порче имущества или использовании не по назначению.

8.4. При досрочном расторжении стороны подписывают акт приёма-передачи (возврата) Квартиры.

9. Дополнительные и прочие условия

9.1. Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

9.2. Приложение № 1 — Опись имущества и показания счётчиков — является неотъемлемой частью договора.

9.3. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Квартиры.

9.4. Дополнительные условия: нет.

10. Реквизиты и подписи сторон